ממ"ד בבית חדש לעומת ישן כשטח עיקרי או שירות

שלום, אני גר בנחלה חקלאית עם בית קיים , לפני מספר חודשים הוספתי ממ"ד בגודל 12.5 מטר לבית הישן, על פי הוראת השעה של המנהל, נאמר לי שאין הממ"ד נחשב שטח עיקרי לחישוב מקסימום מ"ר שמותר בנחלה. האם זה נכון ? האם זה נחשב שירות או האם זה לא נחשב בכלל לחישוב (כמו שמשתמע מהחלטת המנהל מתחילת 2014) ? שאלה שניה - אני בונה בית חדש בנחלה, מכיוון שזה בית חדש על פי חוק התכנון והבניה ממ"ד שאותו אני מתכנן במרתף אמור להיות מחושב כשטח שירות אבל במנהל אמרו לי שהם מחשיבים אותו כשטח עיקרי כי על פי השמאי שלהם הנחלה זה עיקרי ולא שירות, ברור שהם עוברים על החוק אבל אי אפשר להתווכח איתם כלל !