שיפוצים בבניין ללא ידוע מראש

מחפש עזרה בנושא של חוזה שכירות. אנחנו שלושה שותפים סטודנטים ששוכרים דירה באילת מאוקטובר האחרון למשך שנה אחת. השבוע נודע לנו שמתחיל שיפוץ גדול בכל הבניין הכולל ריצוף, צנרת, צבע, החלפת סורגים...(כולל פיגומים על כל הבניין) ויימשך בין 4-8 חודשים. אציין רק שה"הכנות" (קידוחים חיתוכים וכו) כבר החלו ולטענתם של העובדים יקח יותר מהזמן המשוער, כלומר זה כנראה מתפרס על שנה שלמה עם ההכנות והאיחורים במעמד חתימת החוזה בעל הדירה לא הזכיר שום דבר על השיפוץ הנוכחי והדבר גם לא מצויין בחוזה. כשדיברנו עם בעל הדירה השבוע הוא טען שהוא לא ידע שום דבר על השיפוץ ולא שילם עליו(השיפוץ כנראה ממומן על ידי העירייה) והוא לא מוכן להוריד את שכר הדירה. עכשיו השאלות שלי הן כאלו: 1.האם הדברים האלו נותנים עילה ליציאה מהחוזה? (אנחנו סטודנטים באמצע שנת לימודים ומעבר דירה במצב הנוכחי יפגע לנו בלימודים והאופציה הזו היא האחרונה..) 2.האם יש איזשהו חוק שאומר מה עושים במצב כזה?(הורדת שכר דירה ע"י בעל הדירה וכו') 3.האם יכול להיות שבאמת בעל הדירה לא ידע? ואם כן מה ניתן לעשות במצב הזה? תודה רבה למי שיוכ ל לעזור לנו.