אישור שמאי למשכנתא לאחר תוספת חדר רטוב בדירה וחיבור לצנרת מחוץ לבנין

שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה ביפו שמתוכננת בצורה קצת לא סטנדרטית. זו דירת חדר עם מרפסת שמש(ללא ח.שירותים ומטבח). שמוצמד אליה בהצמדות שירותים + מטבח הממוקמים בחלק נפרד של הקומה והכניסה אליהם היא מתוך הלובי הקומתי המשותף לשכן (דלת מול דלת במרחק של מטר הליכה). והכל מעוגן בצורה חוקית בנסח טאבו. השאלה שלי היא במקרה שאני רוכשת את הדירה ומוסיפה לחדר עצמו שירותים מקלחת ומטבח דרך חיבור של צנרת מחוץ לבנין. האם יכולה להיות לי בעיית שמאות בעתיד באישור למשכנתא כשארצה למכור אותה. תודה רבה