פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה עד ל-140 מ"ר
בבניין בו אני גר מתוכנן פרויקט הרחבת מרפסות (הרחבה של 8 מ"ר). גודל הדירה המצוין בנסח רישום המקרקעין הוא:תת חלקה- 110.8, מרפסת פתוחה - 10.1; הצמדות: חניה - 22.2, מסתור כביסה-5.4, מחסן (לא צמוד לדירה) - 4.6. ברצוני לדעת האם שמאי הועדה המקומית בבואו לחשב היטל השבחה יתייחס לגודל הדירה הקיים על פי תקן 9.0 ואלו שטחים יחשבו כשטח דירה קיים לצורך הגדרת היחס של הרחבה ל-140 מ"ר (כלומר האם הגדלת המרפסת תחוייב בהיטל השבחה או תהיה פטורה בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה?)?
שלום רב, סעיף 19 ג בתוספת השלישית לא מגדיר את השטח הכולל של דירת מגורים לצורך תחשיב הפטור. קיימת פסיקה לפיה אין לקחת בחשבון מרפסות עד שטח 14 מ"ר במסגרת שטח הפטור של 140 מ"ר, מעבר לשטח זה יש לקחת בחשבון לצורך תחשיב היטל השבחה. ככלל צריך להסתכל בהיתר הבניה לצורך חישוב השטחים ולא בתשריט הבית המשותף. הייתי מצפה מהשמאי שיאמץ את תקן 9. אין אחידות בן הועדות המקומיות לכן הייתי ממליץ לנסות ולבדוק בועדה המקומית איך הם מחשבים את שטח הדירה לעניין הפטור שבסעיף 19 ג לתוספת השלישית.
תודה רבה דני. עזרת לי מאוד.
שאלות נפוצות:
רונן רם
ענבל לב