בית פרטי עם עליית גג ללא היתר
שלום אסף, אנחנו מתעניינים ברכישת בית פרטי, נבנה כנראה בשנות ה-80, וכולל 2 קומות ועליית גג.עליית הגג היא חלק מהבית ומשמש כסוג של יחידת דיור. המוכרים אומרים שעליית הגג כנראה נבנתה ללא היתר. כך הם קנו את הבית לפני כ- 10 שנים. כיצד אתה ממליץ לנו לפעול ומה ההשלכות? נודה לעזרתך. אנחנו אמורים להתקדם עם העסקה אחרי החג.
מוטי שלום, בטרם הרכישה יש לבדוק מספר דברים (מומלץ באמצעות שמאי מקרקעין מטעמכם): מצב תכנוני- יש לבחון את המצב התכנוני, הווה אומר תכניות בנין עיר החלות על הנכס וזאת בין היתר, על מנת לבחון אפשרות "להכשרת" עליית הגג למטרת מגורים. יש לבחון את תקרת הקומה העליונה המהווה כיום את רצפת עליית הגג. יכול להיות שהתקרה הינה תקרת "רביץ" (תקרה זו אינה מתוכננת לשאת בניה למגורים) ובמקרה כזה, תתבקשו לפרק את התקרה ולצקת תקרה חדשה. הכשרת חלל הגג מצריכה תשלומי היטלים, כגון: היטל מדרכות, היטל סלילת כבישים, היטל תיעול ואגרות בניה. הכנת תכנית בקשה להיתר באמצעות אדריכל, חוות דעת הנדסית, חישובים סטטיים וכיו"ב. יש לבחון בנוסף חבות בהיטל השבחה. כפי שציינתי לעיל, תתייעצו עם שמאי מקרקעין בטרם הרכישה אולי אף עם מהנדס קונסטרוקציה. בהצלחה, אסף מנסנו, שמאי מקרקעין
מוטי שלום, בטרם הרכישה יש לבדוק מספר דברים (מומלץ באמצעות שמאי מקרקעין מטעמכם): מצב תכנוני- יש לבחון את המצב התכנוני, הווה אומר תכניות בנין עיר החלות על הנכס וזאת בין היתר, על מנת לבחון אפשרות "להכשרת" עליית הגג למטרת מגורים. יש לבחון את תקרת הקומה העליונה המהווה כיום את רצפת עליית הגג. יכול להיות שהתקרה הינה תקרת "רביץ" (תקרה זו אינה מתוכננת לשאת בניה למגורים) ובמקרה כזה, תתבקשו לפרק את התקרה ולצקת תקרה חדשה. הכשרת חלל הגג מצריכה תשלומי היטלים, כגון: היטל מדרכות, היטל סלילת כבישים, היטל תיעול ואגרות בניה. הכנת תכנית בקשה להיתר באמצעות אדריכל, חוות דעת הנדסית, חישובים סטטיים וכיו"ב. יש לבחון בנוסף חבות בהיטל השבחה. כפי שציינתי לעיל, תתייעצו עם שמאי מקרקעין בטרם הרכישה אולי אף עם מהנדס קונסטרוקציה. בהצלחה, אסף מנסנו, שמאי מקרקעין
שאלות נפוצות:
רונן רם
ענבל לב