כדאיות רכישת דירה וערכה

לפני מעבר לטיוטות מול קבלן דירה עורפית מרפסת פונה לשטח בחדרה, לאחר ביקור אמש באגף התכנון של עיריית חדרה, נאמר לי שיש תכנית בדרך לועדה מחוזית על בניין מגורים 16 קומות וקומת קרקע של מסחר שעתיד לקום מול המרפסת. האם יעשה לי יותר נזק או תועלת? מבחינת התפתחות השכונה, ערך הדירה איכות החיים? כדאי ?לא כדאי?