אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד
- ויצמן 42, כפר סבא
- נזיקין ותאונות, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין
- עברית
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים ושימשה כמנטורית לעורכי דין צעירים, מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן. חרטה על דגלה שירות אמין, מקצועי ואישי.
אודות המשרד
עורכת הדין ומייסדת המשרד, אילנית צירקלביץ, מתמחה בתחומי משפט המקרקעין, בתים משותפים, תכנון ובניה, תביעות כספיות ומשפט אזרחי-מסחרי.
המשרד עוסק במתן יעוץ וליווי משפטי ללקוחות פרטיים ועסקים בתחומי המקרקעין, התכנון והבניה, תביעות כספיות ומשפט אזרחי-מסחרי. כמו כן, מתמחה בטיפול בכל סוגי הסוגיות המשפטיות הקשורות לתחום, תוך הקפדה על מתן שירות מקצועי ואיכותי ללקוחותיו, בדגש על יחס אישי ישיר ואדיב לכל לקוח.
בנוסף לעבודתה כעורכת דין, עו"ד צירקלביץ משמשת כמנטורית לעורכי דין צעירים בתוכנית "אחד על אחד" ומרצה מן המניין בקורסים משפטיים והכנה למבחן רשם המתווכים, מרצה בתחום המקרקעין ועוזרת למתמחים רבים בעבודה המשפטית.
- עברית
תחומי עיסוק
- נזיקין ותאונות
- מקרקעין ונדל"ן
- דיני משפחה וגירושין
- העברת זכויות דירה
- הסכמי מכר
- שינוי ייעוד קרקע
- חוזי שכירות
- בתים משותפים
- תביעת ליקויי בניה
- רכישת דירה יד שניה
- ייפוי כח מתמשך
- הסכמי ממון
- אפוטרופסות
- מיסוי מקרקעין
שאלות מפורומים
שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין
בבניין המשותף שאני גר בו יש חניות הצמודות לדירות. אחד הדיירים משתמש בחנייה שלו לטובת איכסון של המון זוגות אופניים שבורות. באותה החנייה הוא מבצע תיקון לאופניים על שימוש בכלים כגון דיסק, ריתוך, צבע ושמן כדי לתקן את האופניים, ולמכור אותם לכל דורש. העבודות גורמות למטרד רעש, ריח ולכלוך. המעבר לדלת הכניסה של הבניין הרבה פעמים חסום בגלל העבודות שלו. הבקשות הנשנות להפסיק את העבודות לא הועילו, והדייר ממשיך בשלו. מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות? פנייה למפקח על הבתים המשותפים? במקרה הזה, האם עדיף להגיש את התלונה ע״י ועד הבניין, או ע״י דייר כזה או אחר? בתודה מראש.
הוכחת חוסר מענה של הוועד
העניין שמדובר כרגע רק בי (ככל שידוע לי). ההוכחה היחידה שיש שהוא לא עונה להודעות היות ובטל' אין סיכוי למענה (גם אי אפשר להוכיח חוסר מענה לטל') האם זה הוכחה קבילה כדי שמזה אפשר יהיה לתבוע הוצאות (שאגב התיקון עולה פחות מההוצאות למפקח)? תודה
דרישה מאוחרת לתשלום עוד הבית
שלום, אשמח לעצתכם בנושא הבא: סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024 אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר שלדירה יש חוב של ועד הבית מ-12.2020 אנחנו יודעים שסבתא שלי תמיד שלמה את תשלומי ועד הבית. נציג ועד הבית אמר שהוא לא בא לגבות ממנה כל התקופה הזאת. אבא שלי מוכן לשלם את הועד הבית, כל עוד הדירה היתה בבעלותו (אחרי שירש אותה מסבתא). מאחר וסבתא שלי כבר לא בחיים, אנחנו לא יודעים אם אכן שלמה את זה או לא. נציג ועד הבית לא מוכן להתפרש ולמרות שהוא מודה שהוא לא בא לגבות את הכספים כל התקופה הזאת, הוא עדיין רוצה את התשלומים החל מ12.2020 1) האם זה תקין שהוא בא לגבות אחרי כל כך הרבה שנים? 2) אם הנושא יגיע לבית המשפט, מי צודק? 3) עפ"י כל ההתנהלות, לדעתי הועד הבית לא מתנהל בצורה מסודרת. אשמח לעצתכם, תודה
וועד שלא רוצה לטפל בבעיות עם דייר מסוים
שלום וועד בית שפנינו אליו בנוגע למספר דברים ואין כל תגובה ממנו כאשר בטלפון לא שייך לדבר איתו. מדובר על דברים שחלקם צריך לתקן וקשורים לחלק המשותף כאשר התקלה רק בדירה שלנו והאחריות קשורה לוועד אבל יש דברים נוספים חוץ מתיקונים שהוועד מתפקידו לסדר ולא פועל. אין חברות באגודה לתרבות הדיור כאן, ופניה למפקח על רישום המקרקעין לא הגיונית היות ומבקשים תשלום של בערך 800 ש"ח. אם אנו מחליטים לא לשלם תשלום וועד בית מתוך כוונה שייפנה אלינו ונעמיד את הטיפול כתנאי לתשלום, האם זה אפשרי (אחרת אני לא מוצא דרך במצב הקיים שנקבל איזה יחס ממנו)? תודה על העזרה
מי אמור לשלם קנס על סתימה בביוב
שלום הייתה סתימה בביוב שבחצר הבניין וגלש לרחוב והעייריה קנסה את הדיירים. 1. האם העירייה רשאית להטיל קנס 2. אני כשוכר צריך חשלם את הקנס או בעל הדירה?
תשלום בגין החלפת קולטים שלא בשימוש
שלום, אנחנו בניין משותף בין 4 קומות 13 דיירים עקב תקלות חוזרות ונשנות בדוד שמש שלא עבד מאז קניית הבית בחודשי הקיץ תמיד הדלקתי דוד , כדי לחסוך עלויות חשמל החלפתי לתשתית גז עובד מצויין. הקולטים בגג נוזלים והדיירים החליטו להחליף אותם ודורשים ממני להשתתף אף על פי שאנני מחוברת אל הקולטים ומעולם לא השתמשתי בהם. מה דין בדבר ? יש עוד דייר כמוני בכניסה.
טיפול במפגע בדירה שכורה
שוכר דירה מלין על הופעת פשפשים, עשרה חודשים לאחר כניסתו לדירה. מי אחראי לטפל במפגע ?
ההכנסות של בנין מגורים
שלום וברכה, לבנין שבו אני מתגורר יש הכנסות מהשכרת מחסן בבנין,ומהשכרת מקומות חנייה במגרש החניה הגדול של הבנין,ההשכרות לאנשים שלא מתגוררים בבנין,שאלותי: 1. האם ייעוד הכנסות אלה ייקבעו על ידי הרוב באסיפת הדיירים כגון לשיפוץ וייפוי הבניין,או שכל בעל דירה יכול לדרוש את חלקו היחסי בהכנסות אלה ? 2. במגרש החניה של הבנין משתמשים חלק מבעלי הדירות בעלי הרכב,כמובן ללא תשלום. האם ההכנסות מהשכרת מקומות החנייה,לבעלי רכב שאינן מתגוררים בבנין,צריכה להתחלק רק בין בעלי הדירות חסרי הרכב שאינם משתמשים במקום חניה, או שהכנסה זו צריכה להתחלק בין כל בעלי הדירות בבנין ? בתודה ובברכה, חביב
מעמדו החוקי של שוכר דירה בבנין
שלום וברכה, ברצוני לשאול את השאלות הבאות,בנידון הנ"ל: 1. האם שוכר דירה חייב בתשלום דמי ועד הבית או שהחובה היא על המשכיר,ואם החובה היא על המשכיר, האם יכול לגלגל זאת על השוכר? 2. אם השוכר אינו חייב בתשלומי דמי ועד הבית,האם פטור לגמרי גם מההוצאות השוטפות ? 3. אם לבנין יש הכנסות שוטפות,מהשכרת מחסן ומקומות חנייה,האם השוכר יכול לתבוע את חלקו היחסי בכך? 4. האם השוכר יכול לדרוש עיון בספרי הועד,הוצאות,הכנסות,דפי חשבון,בין אם הוא משלם את דמי הוועד ובין המשכיר משלם זאת ? 5. אם קיים חוב לועד הבית,האם נציג הועד יכול למנוע עיון בספרי הועד עד תשלום מלוא החוב ? 6. האם זכות השוכר להשתתף באסיפות הדיירים עם הצבעה או בלעדיה,והאם יכול לבחור ו/או להבחר כחבר ועד הבנין? בתודה ובברכה, חביב
דרישה להצגת דפי חשבון ועד הבית
שלום וברכה, ועד הבית בבנין שלנו,שמונה לפני 3 שנים מעולם לא פירסם את הכנסות והוצאות הבנין ומצב החשבון,ורק בשנה האחרונה פתח חשבון בנק על שם ועד הבית.לכן תקופה מסויימת לא שילמתי לועד הבית,בשל חוסר שקיפות זה,וחשש לאי סדרים ואף מעילה בכספי ועד הבית,ראוי לציין שלבנין יש הכנסות קבועות מהשכרת מחסן ומקומות חניה בסך של 1500 לחודש.בשבוע האחרון ביקשתי מועד הבית את פירוט דפי החשבון של ועד הבית,אך נתקלתי בסירוב בגלל חובי לועד הבית,כשטענתי מנגד, שמוכן לשלם החוב רק לאחר שאווכח בניקיון הכפים של ועד הבית.שאלתי,האם ועד הבית יכול להמנע מדרישתי לפרסם לי את דפי חשבון ועד הבית,או שחייב להיענות לדרישתי זאת ללא תנאי? ראוי לציין שראש הועד מטיל אימתו על הדיירים וכולם,למעט אני,פוחדים ממנו בתודה ובברכה, חביב
ניקוי חצר משותפת לארבעה בניינים
שלום, ברחבת הרחוב שלנו ישנם ארבעה בניינים, שלהם לפני נספחי המקרקעין חצר משותפת לכולם. במשך שנים, בעקבות אי שיתוף פעולה בין הדיירים, כל בניין ניקה את אזור החלק בחצר הקרוב אליו, למעט בניין אחד, תוך תשלום לגנן שנבחר ע"י כל אחד מהבניינים (שונה בכל אחד משלושת הבניינים). עכשיו, אותו הבניין שלא ניקה (הרביעי) טוען שאנחנו צריכים להשתתף בהוצאות הניקוי החלק שלו בגין "שטח משותף". האם חובה עלינו להשתתף בהוצאות? זאת כאשר הבניין הרביעי לא השתתף בכלל בהוצאות ניקוי החלקים האחרים של החצר?
פינוי פסולת שיפוץ דירה בבנין
דייר שעשה שיפוץ השאיר פסולת בנין בשטח ציבורי של הבנין ברחבת כניסה. נשלחו אליו מספר הודעות לפינוי והוא מתעלם. בפסולת גם פלטות שיש חדות ומסוכנות. מה אפשר לעשות ?
תשלום ועד בית לבית עם יחידת דיור
הי לדייר בביניין יש דירה עם יחידת דיור הוא משכיר ל 2 משפחות האם הוא צריך לשלם ועד רק על בית אחד או לשלם עבור 2 משפחות תודה
קולטים סולאריים בבניין משותף
שלום, קיימת תקלה בקולטים הסולאריים ובשל כך אין מים חמים מהשמש ל2-3 דירות ועד הבית מתעלם ולא מוכן להביא בודק מה הזמן הסביר לתיקון תקלה על ידי ועד הבית והאם הוא ממשיך להתעלם מה עליי לעשות
ריסוס בבניין משותף כאשר
האם ניתן לחייב את דירות הגן להרים את הדשא או לתת אפשרות לריסוס בפירי הביוב הנמצא בגן שלהם לצורך ריסוס והדברה המשפיע גם על החללים המשותפים וגם על הדירות הפרטיות בבנין
תקן מדרכות עירייה בשביל בין שני בתים
עירייה ריצפה שביל בין שתי בתים והשאירה 10 ס''מ יותר גבוה משטח מרוצף של גינה פרטית, כך שפותחים את השער יוצאים נתקלים בהפרשי גובה, האם זה תקין?
השתתפות בתיקון צינור ביוב
בבית "רכבת" ישנן שלוש כניסות, בכל כניסה ישנן שש דירות, בסך הכל 18 דירות בבניין. בכל כניסה, שיש בה כאמור שש דירות, ישנם שני צינורות ביוב כאשר כל צינור מנקז את הביוב משלוש דירות אל צינור ביוב ראשי המקביל למדרכה. השאלה: כאשר נסתם אחד משני הצינורות, בקטע באדמה בין הבניין לבין הצינור הראשי, מי חייב בהוצאות התיקון ? * שלוש הדירות המתחברות דרך צינור זה ? * כל שש הדירות באותה הכניסה ? * כל שמונה עשרה הדירות בבניין ?
תשלום בגין הוספת מתקנים לבניין
שלום יש אצלינו בבניין ויכוח בין בעלי הדירות לגבי תשלום עבור תוספף של שער חשמלי מצלמות וכד' , האם ניתן לחייב את כל הדיירים להשתתף או שזה בגדר או שיפור בנכס שלהבנת חלק מהדיירים לא ניתן לחייבם להסכים לו ולהשתתף תודה דודי
חצר משותפת בארבעה דיירים
השכנה מלמטה משתמשת בחצר עם שער וגדר לא קיבלה אישור מהשכנים בכתב אני בקומה ראשונה לא הרחבתי היא הוציאה היתר בנייה להרחבת הדירה ויציאה לחצר וביקשה היתר לגדר ולשער בהיתר מה אומר ההיתר אם היא תבנה בסוף(יכול להיות שלא תבנה ) אבקש להתייחס בשני המקרים תודה מראש
חניית נכים בבניין משותף
שלום אילנית, אנחנו גרים בבניין משותף. לכל משפחה יש חניה אחת. בבניין יש משפחה עם תו נכה ולהם 2 רכבים. האם חניית הנכים הופכת להיות אוטומטית שלהם, וכך הם נהנים מ 2 חניות "קבועות"? יצוין שהחניה הפרטית שלהם סמוכה לחניה הנכים. נראה שיש כאן אפליה וטעם לפגם שהם "זוכים" בחניה נוספת כאשר כל משפחה נאלצת לחפש חניה שנייה מחוץ לבניין.
האם מותר לנעול את היציאה לגג הבניין בן 18 קומות.
דלת הגג פתוחה, ילדים מסתובבים בלילות בגג. אם יקרה אסון על מי האחריות. ישנם שלטים האוסרים על עליה לגג.
חדרי מדרגות בבנין משותף
על מי נופל תשלום הקנס מפקחי העירייה באם ימצא חפצים בחדרי המדרגות בקומה מסויימת לאחר אזהרה של פקחי העירייה
שאלה לגבי חניה תת קרקעית
אני גר בבניין עם חנייה תת קרקעית משותפת והאוטו שלי גדול , הוא בולט כ 70 ס"מ אחרי הקו הלבן. מה אומר החוק לגבי זה?
פטור לועד הבית מתשלום מיסי ועד
1.ועד הבית פטר את עצמו מתשלום מיסי ועד ולא יידע את הדיירים. האם זה חוקי?2. האם פטור גם מתשלום יחסי של הוצאות של אלפי שקלים שאינן חלק מאחזקה?( איטום הגג, תיקון משאבות, צנרת, מעלית)
חוסר שקיפות של ועד הבית בהתנהלות הכספית
.ועד הבית לא מפרסם מאזן ומסרב לבקשת אחד הדיירים לעיין במסמכים הקשורים להתנהלות הכספית כגון עיון בהוצאות ובדפי החשבון של הועד. האם זו זכותו של הדייר לעיין במסמכים וחובת הועד להראות?תודה
חדירת מים לקירות והיווצרות עובש
בפברואר האחרון בשיא הגשמים חדרו מים לקירות החיצונים של דירתי המושכרת ונוצר עובש. לאחרונה הוחלט לאחר משאל בין השכנים לעשות שיפוץ חלקי של מעטפת הבניין בו ישופצו הדירות ב 2 הקומות האחרונות (מתוך 8 קומות) ועוד כ 4 דירות בקומות התחתונות שניזוקו מהגשמים. ביקשתי שדירתי שנפגעה גם תיכלל בשיפוץ המעטפת, אולם, נציגי הוועד והקבלן טענו שאצלי בדירה יש בעיית עובש ולא בעיית רטיבות שמקורה בקירות חוץ. הקריטריון לדעתם היה או מציאת סדקים בקירות החיצוניים, או, מצב של התנפחות ונפילת טיח בתוך הדירה. אני בטוח בצדקתי, אבל, כיצד אוכל להוכיח זאת בעיקר שעכשיו קיץ והקירות התייבשו ?
השתתפות בהוצאות תחזוקת מעלית
לפני מעל 20 שנה התארגנו 4 דיירים בבנין של שמונה דיירים לבנית מעלית בבניין. הדיירים שלא השתתפו בעלויות ההתקנה לא קיבלו מפתח למעלית. לארונה רבו ההוצעות על המעלית. אנו מעונינים להתנתק הממעלית, ולא לשאת יותר בהוצאות. האם ניתן לחייבנו להמשיך לתחזק את המעלית? תודה רבה!
חלוקת תשלום בגין איטום הגג בבנין המשותף
שלום רב, בכניסה שלנו יש שני גגות נפרדים ובגובה שונה, מתחת לכל גג - עמודה של דירות. אנחנו עומדים לבצע את האיטום של אחד מהגגות. השאלה היא האם כל דיירי הכניסה אמורים להתחלק בתשלום או רק דיירי עמודת הדירות הנמצאת מתחת לגג שאותי משפצים?
חדר דיירים-שעות פעילות
שלום, האם שעות הפעילות בחדר הדיירים בבנין משותף כפוף לחוק העירוני או שנתון להחלטת הדיירים בבניין?
גלריה
