אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד

אחריות קולקטיבית בין דיירי אותה קומה

דייר אלמוני מניח חפצים בחדר המדרגות. בכל פעם הבעיה הזו צצה בקומה אחרת. אף אחד מהדיירים לא מודה בכך. בכל פעם יש "טקס" של פנייה לדיירים, ואז מתישהו החפצים נלקחים משם. איני רוצה לעסוק בפינוי החפצים הללו ללא התראה - זה יוצר לי כוועד עבודה מיותרת. גם נמאס לי בכל פעם לפנות ולאיים. כעת אני רוצה לממש את האיום. אני מעוניין ל-פ-ת-ו-ר את הבעיה סופית ע"י הגשת תביעה למפקחת. מכיוון שאיני יודע מי הדייר, ברצוני להגיש תביעה נגד דיירי כל הקומה. אני יוצא מנקודת הנחה שאם המפקחת תשית קנס על הדיירים, אז זה יהיה "למען יראו וייראו" לדיירי כ-ל הבניין והתופעה תיפסק. השאלה היא האם זה חוקי להחיל אחריות של דייר על מעשי השכן שלו לקומה?! האם דין תביעה כזו להתקבל, או להידחות? האם החוק מתייחס לסוגייה כזו שהיא מעין "ענישה קולקטיבית"?

קיזוז תשלום לועד הבית בגין אי שימוש במעלית

שלום, שכנה המתגוררת בקומת הכניסה לבניין החליטה שהיא מקזזת מתשלום ועד הבית את הוצאות תשלום המעלית היות והיא לא משתמשת בה. מציינת כי הבניין אוכלס לפני 9 שנים. במשך 8 שנים היא שילמה את כל הסכום. ורק השנה היא החליטה לקזז . האם הקיזוז חוקי?

השתתפות בהוצאות בבניין משותף

שלום רב אני גרה בבניין משותף בו יש שני סוגי דירות ופנטהאוזים. בתקנון מוסכם של הבניין לא מצוין כיצד תתבצע השתתפות בהוצאות הבניין ולכן לפי החוק ההשתתפות היא לפי שטח הדירה. לפני כשנה בוצע שיפוץ מעלית בבניין וחילקו את ההוצאות של השיפוץ שווה בשווה בטענה שהשימוש שמעלית הוא שווה ובנוסף זה גם הוחלט באסיפה לפני השיפוץ. אני לא מעוניינת לשלם שווה בשווה. האם החוק לצידי במקרה זה? תודה.

האם אפשר לבקש קטע מתוך מצלמות הרכוש המשותף למען הגשת תלונה על שכן למשטרה?

חברת גז לא מפנה בלונים ישנים ויוצרת סיכון מיותר

היי, אני בעל הדירה. הדירה נקנתה לפני עשור שבלוני הגז היו רשומים על מישהו אחר...בחברת הגז לא הצליחו ליצור קשר עם בעל הבלונים ולכן הוסיפו אותי לחשבון גז לחיבור הדירה שלי ומאז שילמתי ערב שימוש שלי...אני כבר לא משתמש בשרות הגז כבר חמש שנים,עברתי לחשמל...פניתי בעבר שיפנו את הבלונים עקב אי שימוש ולהוריד סיכון בטיחותי לאיזור...לא קרה כלום, חזרתי לדירה כיום כי הייתה מושכרת ושכחתי מזה...דיברתי עם החברה לפינוי,אמרו שיפנו ולא אקבל את הפיקדון לבלונים, הסכמתי...ומאז כלום, כמעט שבועיים.... האם יש דרך להכריח את חברת הגז לפנות או שאני רשאי לשאול מתקין אם הוא רוצה את הבלונים ולסלק אותם מהשטח שלי בבניין, לא רוצה קשר לבלונים יותר מבחינת בטיחות? בהנחה שלא יבואו לאחסן והבלונים כביכול לא שלי לטענתם- האם אוכל לדרוש דמי שכירות לבלונים שלהם בשטח שלי-לא בשביל הכסף אבל שייאלץ אותם לקחת אותם מהר??תודה

מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות?

מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות?

שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין

בבניין המשותף שאני גר בו יש חניות הצמודות לדירות. אחד הדיירים משתמש בחנייה שלו לטובת איכסון של המון זוגות אופניים שבורות. באותה החנייה הוא מבצע תיקון לאופניים על שימוש בכלים כגון דיסק, ריתוך, צבע ושמן כדי לתקן את האופניים, ולמכור אותם לכל דורש. העבודות גורמות למטרד רעש, ריח ולכלוך. המעבר לדלת הכניסה של הבניין הרבה פעמים חסום בגלל העבודות שלו. הבקשות הנשנות להפסיק את העבודות לא הועילו, והדייר ממשיך בשלו. מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות? פנייה למפקח על הבתים המשותפים? במקרה הזה, האם עדיף להגיש את התלונה ע״י ועד הבניין, או ע״י דייר כזה או אחר? בתודה מראש.

הוכחת חוסר מענה של הוועד

העניין שמדובר כרגע רק בי (ככל שידוע לי). ההוכחה היחידה שיש שהוא לא עונה להודעות היות ובטל' אין סיכוי למענה (גם אי אפשר להוכיח חוסר מענה לטל') האם זה הוכחה קבילה כדי שמזה אפשר יהיה לתבוע הוצאות (שאגב התיקון עולה פחות מההוצאות למפקח)? תודה

דרישה מאוחרת לתשלום עוד הבית

שלום, אשמח לעצתכם בנושא הבא: סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024 אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר שלדירה יש חוב של ועד הבית מ-12.2020 אנחנו יודעים שסבתא שלי תמיד שלמה את תשלומי ועד הבית. נציג ועד הבית אמר שהוא לא בא לגבות ממנה כל התקופה הזאת. אבא שלי מוכן לשלם את הועד הבית, כל עוד הדירה היתה בבעלותו (אחרי שירש אותה מסבתא). מאחר וסבתא שלי כבר לא בחיים, אנחנו לא יודעים אם אכן שלמה את זה או לא. נציג ועד הבית לא מוכן להתפרש ולמרות שהוא מודה שהוא לא בא לגבות את הכספים כל התקופה הזאת, הוא עדיין רוצה את התשלומים החל מ12.2020 1) האם זה תקין שהוא בא לגבות אחרי כל כך הרבה שנים? 2) אם הנושא יגיע לבית המשפט, מי צודק? 3) עפ"י כל ההתנהלות, לדעתי הועד הבית לא מתנהל בצורה מסודרת. אשמח לעצתכם, תודה

וועד שלא רוצה לטפל בבעיות עם דייר מסוים

שלום וועד בית שפנינו אליו בנוגע למספר דברים ואין כל תגובה ממנו כאשר בטלפון לא שייך לדבר איתו. מדובר על דברים שחלקם צריך לתקן וקשורים לחלק המשותף כאשר התקלה רק בדירה שלנו והאחריות קשורה לוועד אבל יש דברים נוספים חוץ מתיקונים שהוועד מתפקידו לסדר ולא פועל. אין חברות באגודה לתרבות הדיור כאן, ופניה למפקח על רישום המקרקעין לא הגיונית היות ומבקשים תשלום של בערך 800 ש"ח. אם אנו מחליטים לא לשלם תשלום וועד בית מתוך כוונה שייפנה אלינו ונעמיד את הטיפול כתנאי לתשלום, האם זה אפשרי (אחרת אני לא מוצא דרך במצב הקיים שנקבל איזה יחס ממנו)? תודה על העזרה

מי אמור לשלם קנס על סתימה בביוב

שלום הייתה סתימה בביוב שבחצר הבניין וגלש לרחוב והעייריה קנסה את הדיירים. 1. האם העירייה רשאית להטיל קנס 2. אני כשוכר צריך חשלם את הקנס או בעל הדירה?

תשלום בגין החלפת קולטים שלא בשימוש

שלום, אנחנו בניין משותף בין 4 קומות 13 דיירים עקב תקלות חוזרות ונשנות בדוד שמש שלא עבד מאז קניית הבית בחודשי הקיץ תמיד הדלקתי דוד , כדי לחסוך עלויות חשמל החלפתי לתשתית גז עובד מצויין. הקולטים בגג נוזלים והדיירים החליטו להחליף אותם ודורשים ממני להשתתף אף על פי שאנני מחוברת אל הקולטים ומעולם לא השתמשתי בהם. מה דין בדבר ? יש עוד דייר כמוני בכניסה.

טיפול במפגע בדירה שכורה

שוכר דירה מלין על הופעת פשפשים, עשרה חודשים לאחר כניסתו לדירה. מי אחראי לטפל במפגע ?

ההכנסות של בנין מגורים

שלום וברכה, לבנין שבו אני מתגורר יש הכנסות מהשכרת מחסן בבנין,ומהשכרת מקומות חנייה במגרש החניה הגדול של הבנין,ההשכרות לאנשים שלא מתגוררים בבנין,שאלותי: 1. האם ייעוד הכנסות אלה ייקבעו על ידי הרוב באסיפת הדיירים כגון לשיפוץ וייפוי הבניין,או שכל בעל דירה יכול לדרוש את חלקו היחסי בהכנסות אלה ? 2. במגרש החניה של הבנין משתמשים חלק מבעלי הדירות בעלי הרכב,כמובן ללא תשלום. האם ההכנסות מהשכרת מקומות החנייה,לבעלי רכב שאינן מתגוררים בבנין,צריכה להתחלק רק בין בעלי הדירות חסרי הרכב שאינם משתמשים במקום חניה, או שהכנסה זו צריכה להתחלק בין כל בעלי הדירות בבנין ? בתודה ובברכה, חביב

מעמדו החוקי של שוכר דירה בבנין

שלום וברכה, ברצוני לשאול את השאלות הבאות,בנידון הנ"ל: 1. האם שוכר דירה חייב בתשלום דמי ועד הבית או שהחובה היא על המשכיר,ואם החובה היא על המשכיר, האם יכול לגלגל זאת על השוכר? 2. אם השוכר אינו חייב בתשלומי דמי ועד הבית,האם פטור לגמרי גם מההוצאות השוטפות ? 3. אם לבנין יש הכנסות שוטפות,מהשכרת מחסן ומקומות חנייה,האם השוכר יכול לתבוע את חלקו היחסי בכך? 4. האם השוכר יכול לדרוש עיון בספרי הועד,הוצאות,הכנסות,דפי חשבון,בין אם הוא משלם את דמי הוועד ובין המשכיר משלם זאת ? 5. אם קיים חוב לועד הבית,האם נציג הועד יכול למנוע עיון בספרי הועד עד תשלום מלוא החוב ? 6. האם זכות השוכר להשתתף באסיפות הדיירים עם הצבעה או בלעדיה,והאם יכול לבחור ו/או להבחר כחבר ועד הבנין? בתודה ובברכה, חביב

דרישה להצגת דפי חשבון ועד הבית

שלום וברכה, ועד הבית בבנין שלנו,שמונה לפני 3 שנים מעולם לא פירסם את הכנסות והוצאות הבנין ומצב החשבון,ורק בשנה האחרונה פתח חשבון בנק על שם ועד הבית.לכן תקופה מסויימת לא שילמתי לועד הבית,בשל חוסר שקיפות זה,וחשש לאי סדרים ואף מעילה בכספי ועד הבית,ראוי לציין שלבנין יש הכנסות קבועות מהשכרת מחסן ומקומות חניה בסך של 1500 לחודש.בשבוע האחרון ביקשתי מועד הבית את פירוט דפי החשבון של ועד הבית,אך נתקלתי בסירוב בגלל חובי לועד הבית,כשטענתי מנגד, שמוכן לשלם החוב רק לאחר שאווכח בניקיון הכפים של ועד הבית.שאלתי,האם ועד הבית יכול להמנע מדרישתי לפרסם לי את דפי חשבון ועד הבית,או שחייב להיענות לדרישתי זאת ללא תנאי? ראוי לציין שראש הועד מטיל אימתו על הדיירים וכולם,למעט אני,פוחדים ממנו בתודה ובברכה, חביב

ניקוי חצר משותפת לארבעה בניינים

שלום, ברחבת הרחוב שלנו ישנם ארבעה בניינים, שלהם לפני נספחי המקרקעין חצר משותפת לכולם. במשך שנים, בעקבות אי שיתוף פעולה בין הדיירים, כל בניין ניקה את אזור החלק בחצר הקרוב אליו, למעט בניין אחד, תוך תשלום לגנן שנבחר ע"י כל אחד מהבניינים (שונה בכל אחד משלושת הבניינים). עכשיו, אותו הבניין שלא ניקה (הרביעי) טוען שאנחנו צריכים להשתתף בהוצאות הניקוי החלק שלו בגין "שטח משותף". האם חובה עלינו להשתתף בהוצאות? זאת כאשר הבניין הרביעי לא השתתף בכלל בהוצאות ניקוי החלקים האחרים של החצר?

פינוי פסולת שיפוץ דירה בבנין

דייר שעשה שיפוץ השאיר פסולת בנין בשטח ציבורי של הבנין ברחבת כניסה. נשלחו אליו מספר הודעות לפינוי והוא מתעלם. בפסולת גם פלטות שיש חדות ומסוכנות. מה אפשר לעשות ?

תשלום ועד בית לבית עם יחידת דיור

הי לדייר בביניין יש דירה עם יחידת דיור הוא משכיר ל 2 משפחות האם הוא צריך לשלם ועד רק על בית אחד או לשלם עבור 2 משפחות תודה

קולטים סולאריים בבניין משותף

שלום, קיימת תקלה בקולטים הסולאריים ובשל כך אין מים חמים מהשמש ל2-3 דירות ועד הבית מתעלם ולא מוכן להביא בודק מה הזמן הסביר לתיקון תקלה על ידי ועד הבית והאם הוא ממשיך להתעלם מה עליי לעשות

ריסוס בבניין משותף כאשר

האם ניתן לחייב את דירות הגן להרים את הדשא או לתת אפשרות לריסוס בפירי הביוב הנמצא בגן שלהם לצורך ריסוס והדברה המשפיע גם על החללים המשותפים וגם על הדירות הפרטיות בבנין

תקן מדרכות עירייה בשביל בין שני בתים

עירייה ריצפה שביל בין שתי בתים והשאירה 10 ס''מ יותר גבוה משטח מרוצף של גינה פרטית, כך שפותחים את השער יוצאים נתקלים בהפרשי גובה, האם זה תקין?

השתתפות בתיקון צינור ביוב

בבית "רכבת" ישנן שלוש כניסות, בכל כניסה ישנן שש דירות, בסך הכל 18 דירות בבניין. בכל כניסה, שיש בה כאמור שש דירות, ישנם שני צינורות ביוב כאשר כל צינור מנקז את הביוב משלוש דירות אל צינור ביוב ראשי המקביל למדרכה. השאלה: כאשר נסתם אחד משני הצינורות, בקטע באדמה בין הבניין לבין הצינור הראשי, מי חייב בהוצאות התיקון ? * שלוש הדירות המתחברות דרך צינור זה ? * כל שש הדירות באותה הכניסה ? * כל שמונה עשרה הדירות בבניין ?

תשלום בגין הוספת מתקנים לבניין

שלום יש אצלינו בבניין ויכוח בין בעלי הדירות לגבי תשלום עבור תוספף של שער חשמלי מצלמות וכד' , האם ניתן לחייב את כל הדיירים להשתתף או שזה בגדר או שיפור בנכס שלהבנת חלק מהדיירים לא ניתן לחייבם להסכים לו ולהשתתף תודה דודי

חצר משותפת בארבעה דיירים

השכנה מלמטה משתמשת בחצר עם שער וגדר לא קיבלה אישור מהשכנים בכתב אני בקומה ראשונה לא הרחבתי היא הוציאה היתר בנייה להרחבת הדירה ויציאה לחצר וביקשה היתר לגדר ולשער בהיתר מה אומר ההיתר אם היא תבנה בסוף(יכול להיות שלא תבנה ) אבקש להתייחס בשני המקרים תודה מראש

חניית נכים בבניין משותף

שלום אילנית, אנחנו גרים בבניין משותף. לכל משפחה יש חניה אחת. בבניין יש משפחה עם תו נכה ולהם 2 רכבים. האם חניית הנכים הופכת להיות אוטומטית שלהם, וכך הם נהנים מ 2 חניות "קבועות"? יצוין שהחניה הפרטית שלהם סמוכה לחניה הנכים. נראה שיש כאן אפליה וטעם לפגם שהם "זוכים" בחניה נוספת כאשר כל משפחה נאלצת לחפש חניה שנייה מחוץ לבניין.

האם מותר לנעול את היציאה לגג הבניין בן 18 קומות.

דלת הגג פתוחה, ילדים מסתובבים בלילות בגג. אם יקרה אסון על מי האחריות. ישנם שלטים האוסרים על עליה לגג.

חדרי מדרגות בבנין משותף

על מי נופל תשלום הקנס מפקחי העירייה באם ימצא חפצים בחדרי המדרגות בקומה מסויימת לאחר אזהרה של פקחי העירייה

שאלה לגבי חניה תת קרקעית

אני גר בבניין עם חנייה תת קרקעית משותפת והאוטו שלי גדול , הוא בולט כ 70 ס"מ אחרי הקו הלבן. מה אומר החוק לגבי זה?

פטור לועד הבית מתשלום מיסי ועד

1.ועד הבית פטר את עצמו מתשלום מיסי ועד ולא יידע את הדיירים. האם זה חוקי?2. האם פטור גם מתשלום יחסי של הוצאות של אלפי שקלים שאינן חלק מאחזקה?( איטום הגג, תיקון משאבות, צנרת, מעלית)