אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד
- ויצמן 42, כפר סבא
- נזיקין ותאונות, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין
- עברית
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים ושימשה כמנטורית לעורכי דין צעירים, מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן. חרטה על דגלה שירות אמין, מקצועי ואישי.
אודות המשרד
עורכת הדין ומייסדת המשרד, אילנית צירקלביץ, מתמחה בתחומי משפט המקרקעין, בתים משותפים, תכנון ובניה, תביעות כספיות ומשפט אזרחי-מסחרי.
המשרד עוסק במתן יעוץ וליווי משפטי ללקוחות פרטיים ועסקים בתחומי המקרקעין, התכנון והבניה, תביעות כספיות ומשפט אזרחי-מסחרי. כמו כן, מתמחה בטיפול בכל סוגי הסוגיות המשפטיות הקשורות לתחום, תוך הקפדה על מתן שירות מקצועי ואיכותי ללקוחותיו, בדגש על יחס אישי ישיר ואדיב לכל לקוח.
בנוסף לעבודתה כעורכת דין, עו"ד צירקלביץ משמשת כמנטורית לעורכי דין צעירים בתוכנית "אחד על אחד" ומרצה מן המניין בקורסים משפטיים והכנה למבחן רשם המתווכים, מרצה בתחום המקרקעין ועוזרת למתמחים רבים בעבודה המשפטית.
- עברית
תחומי עיסוק
- נזיקין ותאונות
- מקרקעין ונדל"ן
- דיני משפחה וגירושין
- העברת זכויות דירה
- הסכמי מכר
- שינוי ייעוד קרקע
- חוזי שכירות
- בתים משותפים
- תביעת ליקויי בניה
- רכישת דירה יד שניה
- ייפוי כח מתמשך
- הסכמי ממון
- אפוטרופסות
- מיסוי מקרקעין
שאלות מפורומים
נזילה בצנרת סולארית.
רכוש משותף יכול להימצא גם בתחום של דירה פרטית. אם הברז הוא חלק מהצנרת המשותפת ומיועד לשימוש משותף
האם וועד הבית חייב לתת לי קבלה על תשלומים?
אם לבניין תקנון מוסכם מוצע לעיין בו כי יתכן ויש בו הוראות לעניין החובה/הזכות המוסכמת בנוגע להמצאת קב
סוכך שמש בחנייה פרטית, בבניין משותף
כדאי לעיין במסמכי הבית המשותף (ובפרט בתשריט) כדי לראות האם הדייר פלש לרכוש המשותף ו/או אם ביצע עבודו
שיפוץ מעטפת בנין משותף
אם לבניין תקנון מוסכם יש לבחון את הוראותיו כי יתכן שיש בו התייחסות לשיעור ההשתתפות בהוצאות. חלוקת ה
תשלום ועד בית לפי גודל הבית
יתכן ובתקנון הבית המשותף החל על הבניין ישנן הוראות הקובעות את שיעור ההשתתפות בהוצאות. כברירת מחדל יח
תשלום דמי ועד בית ופעילות לקויה של הועד
1. יש לבחון את הוראות התקנון של הבית המשותף. יתכן שיש בו הוראות לאופן חישוב ההוצאות ושטחים שיובאו ו/
תשלום עבור זיפות גג חדר שנבנה על הגג
יש לבחון האם יש בתקנון של הבית המשותף הוראות רלוונטיות בנוגע להצמדת הגג וכן מהן ההסכמות שהתקבלו והכו
חברת גז לא מפנה בלונים ישנים ויוצרת סיכון מיותר
לאור הנסיבות שתיארת כדאי לשקול להוציא להם מכתב (עצמאית או מעורך דין) שבו תתאר את השתלשלות העניינים ו
האם אפשר לבקש קטע מתוך מצלמות הרכוש המשותף למען הגשת תלונה על שכן למשטרה?
כדאי לבדוק האם נקבעו במסגרת ההחלטה להצבת המצלמות בבניין גם הסכמות רלוונטיות בנוגע לזכותם של בעלי הדי
השתתפות בהוצאות בבניין משותף
לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין אם אין בתקנון הבית המשותף הוראה אחרת, מנגנון הנשיאה בהוצאות להחזקה התקינה
קיזוז תשלום לועד הבית בגין אי שימוש במעלית
מוצע לבדוק את הוראות התקנון של הבית המשותף. ככלל וככל שלא נקבע אחרת בתקנון עלות אחזקת המעלית (להבדיל
אחריות קולקטיבית בין דיירי אותה קומה
הגשת תביעה מחייבת יריבות בין בעלי הדין והצגת תשתית עובדתית שמקימה עילה כנגד הנתבע. קנס עונשי (להבדיל
הוכחת חוסר מענה של הוועד
תוכל לכתוב מכתב לנציגות ואם לא יהיה מנוס מהגשת תביעה למפקח תוכל לצרפו כראיה מטעמך.
דרישה מאוחרת לתשלום עוד הבית
הטענה לקיומו של חוב לתקופה רטרואקטיבית של 4 שנים אכן תמוהה. כדאי לברר האם הנציגות הוציאה לאם בחייה ד
מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות?
ציינתי את הצעדים בפנייה הקודמת. במידת הצורך, מוזמן לפנות גם טלפונית למנהלת הפורום.
שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין
לפי תיאורך, בהחלט יש מקום לנקוט בפעולות להפסקת ההתנהלות הבעייתית של השכן ולהסרת המפגע. יתכן שמכתב
ניקוי חצר משותפת לארבעה בניינים
היות והבית הינו בית מורכב, יתכן שלבית תקנון מוסכם שקובע מנגנון של הפרדה בניהול והתחזוקה של הבניינים.
דרישה להצגת דפי חשבון ועד הבית
מצופה מהנציגות לפעול בשקיפות. אם לבניין תקנון מוסכם עשויות להיות בו הוראות רלוונטיות לעניין זכות עיו
מעמדו החוקי של שוכר דירה בבנין
ככלל וככל שלא הוסכם אחרת בין המשכיר לשוכר, השוכר נושא בהוצאות השוטפות החלות על השימוש במושכר כמו ארנ
ההכנסות של בנין מגורים
לפי שאלתך אתה ככל הנראה מתכוון להשכרת מחסן וחניות שהן רכוש משותף. הדעת נותנת שמטרת השכרות של רכוש מש
טיפול במפגע בדירה שכורה
להופעת הפשפשים יכולות להיות סיבות שונות שלא בהכרח קשורות לדירה או למשכיר. לכן, יש להתחקות אחר הסיבה
תשלום בגין החלפת קולטים שלא בשימוש
לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין רכוש משותף כולל בין היתר גם מתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירה או מרבית
מי אמור לשלם קנס על סתימה בביוב
מוצע לפנות לחוק העזר העירוני כדי ולבחון את הסמכות והתנאים להטלתו. גם אם נניח שלרשות יש סמכות להטי
וועד שלא רוצה לטפל בבעיות עם דייר מסוים
אם הועד לא מתפקד, לא מגיב ולא נותן מענה לתיקון תקלות ברכוש המשותף תוכלו לבקש אסיפת דיירים שלא מן המנ
תשלום ועד בית לבית עם יחידת דיור
מוצע לבחון את הוראות התקנון של הבית המשותף ביחס לחובת השתתפות בהוצאות וכמובן אתת שאלת חוקיות היחידה
פינוי פסולת שיפוץ דירה בבנין
שלום רב. היות וההתנהלות המתוארת של השכן אינה חוקית, אינה סבירה ואף לטענתך מסוכנת, ניתן לפנות בתביעה
קולטים סולאריים בבניין משותף
על הנציגות לדאוג לביצוע תיקונים להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. ניתן להוציא מכתב דרישה לנציגות לדאוג
ריסוס בבניין משותף כאשר
ככלל על בעל דירה להרשות ביצוע עבודות בדירתו שהכרחיות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף. אם העבודות כאמור
תשלום בגין הוספת מתקנים לבניין
חוק המקרקעין מטיל חובה להשתתף בהוצאות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף. המושג החזקה תקינה נתון לפרשנות
תקן מדרכות עירייה בשביל בין שני בתים
תוכל לפנות לעירייה בטענה למפגע מסוכן ולהפרעה לנגישות לבניין ולשימוש ברכוש המשותף ובהתאם לכך, לדרישה