אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד
- ויצמן 42, כפר סבא
- נזיקין ותאונות, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין
- עברית
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים ושימשה כמנטורית לעורכי דין צעירים, מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן. חרטה על דגלה שירות אמין, מקצועי ואישי.
אודות המשרד
עורכת הדין ומייסדת המשרד, אילנית צירקלביץ, מתמחה בתחומי משפט המקרקעין, בתים משותפים, תכנון ובניה, תביעות כספיות ומשפט אזרחי-מסחרי.
המשרד עוסק במתן יעוץ וליווי משפטי ללקוחות פרטיים ועסקים בתחומי המקרקעין, התכנון והבניה, תביעות כספיות ומשפט אזרחי-מסחרי. כמו כן, מתמחה בטיפול בכל סוגי הסוגיות המשפטיות הקשורות לתחום, תוך הקפדה על מתן שירות מקצועי ואיכותי ללקוחותיו, בדגש על יחס אישי ישיר ואדיב לכל לקוח.
בנוסף לעבודתה כעורכת דין, עו"ד צירקלביץ משמשת כמנטורית לעורכי דין צעירים בתוכנית "אחד על אחד" ומרצה מן המניין בקורסים משפטיים והכנה למבחן רשם המתווכים, מרצה בתחום המקרקעין ועוזרת למתמחים רבים בעבודה המשפטית.
- עברית
תחומי עיסוק
- נזיקין ותאונות
- מקרקעין ונדל"ן
- דיני משפחה וגירושין
- העברת זכויות דירה
- הסכמי מכר
- שינוי ייעוד קרקע
- חוזי שכירות
- בתים משותפים
- תביעת ליקויי בניה
- רכישת דירה יד שניה
- ייפוי כח מתמשך
- הסכמי ממון
- אפוטרופסות
- מיסוי מקרקעין
שאלות מפורומים
פינוי פסולת שיפוץ דירה בבנין
דייר שעשה שיפוץ השאיר פסולת בנין בשטח ציבורי של הבנין ברחבת כניסה. נשלחו אליו מספר הודעות לפינוי והוא מתעלם. בפסולת גם פלטות שיש חדות ומסוכנות. מה אפשר לעשות ?
תשלום ועד בית לבית עם יחידת דיור
הי לדייר בביניין יש דירה עם יחידת דיור הוא משכיר ל 2 משפחות האם הוא צריך לשלם ועד רק על בית אחד או לשלם עבור 2 משפחות תודה
קולטים סולאריים בבניין משותף
שלום, קיימת תקלה בקולטים הסולאריים ובשל כך אין מים חמים מהשמש ל2-3 דירות ועד הבית מתעלם ולא מוכן להביא בודק מה הזמן הסביר לתיקון תקלה על ידי ועד הבית והאם הוא ממשיך להתעלם מה עליי לעשות
ריסוס בבניין משותף כאשר
האם ניתן לחייב את דירות הגן להרים את הדשא או לתת אפשרות לריסוס בפירי הביוב הנמצא בגן שלהם לצורך ריסוס והדברה המשפיע גם על החללים המשותפים וגם על הדירות הפרטיות בבנין
תקן מדרכות עירייה בשביל בין שני בתים
עירייה ריצפה שביל בין שתי בתים והשאירה 10 ס''מ יותר גבוה משטח מרוצף של גינה פרטית, כך שפותחים את השער יוצאים נתקלים בהפרשי גובה, האם זה תקין?
השתתפות בתיקון צינור ביוב
בבית "רכבת" ישנן שלוש כניסות, בכל כניסה ישנן שש דירות, בסך הכל 18 דירות בבניין. בכל כניסה, שיש בה כאמור שש דירות, ישנם שני צינורות ביוב כאשר כל צינור מנקז את הביוב משלוש דירות אל צינור ביוב ראשי המקביל למדרכה. השאלה: כאשר נסתם אחד משני הצינורות, בקטע באדמה בין הבניין לבין הצינור הראשי, מי חייב בהוצאות התיקון ? * שלוש הדירות המתחברות דרך צינור זה ? * כל שש הדירות באותה הכניסה ? * כל שמונה עשרה הדירות בבניין ?
תשלום בגין הוספת מתקנים לבניין
שלום יש אצלינו בבניין ויכוח בין בעלי הדירות לגבי תשלום עבור תוספף של שער חשמלי מצלמות וכד' , האם ניתן לחייב את כל הדיירים להשתתף או שזה בגדר או שיפור בנכס שלהבנת חלק מהדיירים לא ניתן לחייבם להסכים לו ולהשתתף תודה דודי
חצר משותפת בארבעה דיירים
השכנה מלמטה משתמשת בחצר עם שער וגדר לא קיבלה אישור מהשכנים בכתב אני בקומה ראשונה לא הרחבתי היא הוציאה היתר בנייה להרחבת הדירה ויציאה לחצר וביקשה היתר לגדר ולשער בהיתר מה אומר ההיתר אם היא תבנה בסוף(יכול להיות שלא תבנה ) אבקש להתייחס בשני המקרים תודה מראש
חניית נכים בבניין משותף
שלום אילנית, אנחנו גרים בבניין משותף. לכל משפחה יש חניה אחת. בבניין יש משפחה עם תו נכה ולהם 2 רכבים. האם חניית הנכים הופכת להיות אוטומטית שלהם, וכך הם נהנים מ 2 חניות "קבועות"? יצוין שהחניה הפרטית שלהם סמוכה לחניה הנכים. נראה שיש כאן אפליה וטעם לפגם שהם "זוכים" בחניה נוספת כאשר כל משפחה נאלצת לחפש חניה שנייה מחוץ לבניין.
האם מותר לנעול את היציאה לגג הבניין בן 18 קומות.
דלת הגג פתוחה, ילדים מסתובבים בלילות בגג. אם יקרה אסון על מי האחריות. ישנם שלטים האוסרים על עליה לגג.
חדרי מדרגות בבנין משותף
על מי נופל תשלום הקנס מפקחי העירייה באם ימצא חפצים בחדרי המדרגות בקומה מסויימת לאחר אזהרה של פקחי העירייה
שאלה לגבי חניה תת קרקעית
אני גר בבניין עם חנייה תת קרקעית משותפת והאוטו שלי גדול , הוא בולט כ 70 ס"מ אחרי הקו הלבן. מה אומר החוק לגבי זה?
פטור לועד הבית מתשלום מיסי ועד
1.ועד הבית פטר את עצמו מתשלום מיסי ועד ולא יידע את הדיירים. האם זה חוקי?2. האם פטור גם מתשלום יחסי של הוצאות של אלפי שקלים שאינן חלק מאחזקה?( איטום הגג, תיקון משאבות, צנרת, מעלית)
חוסר שקיפות של ועד הבית בהתנהלות הכספית
.ועד הבית לא מפרסם מאזן ומסרב לבקשת אחד הדיירים לעיין במסמכים הקשורים להתנהלות הכספית כגון עיון בהוצאות ובדפי החשבון של הועד. האם זו זכותו של הדייר לעיין במסמכים וחובת הועד להראות?תודה
חדירת מים לקירות והיווצרות עובש
בפברואר האחרון בשיא הגשמים חדרו מים לקירות החיצונים של דירתי המושכרת ונוצר עובש. לאחרונה הוחלט לאחר משאל בין השכנים לעשות שיפוץ חלקי של מעטפת הבניין בו ישופצו הדירות ב 2 הקומות האחרונות (מתוך 8 קומות) ועוד כ 4 דירות בקומות התחתונות שניזוקו מהגשמים. ביקשתי שדירתי שנפגעה גם תיכלל בשיפוץ המעטפת, אולם, נציגי הוועד והקבלן טענו שאצלי בדירה יש בעיית עובש ולא בעיית רטיבות שמקורה בקירות חוץ. הקריטריון לדעתם היה או מציאת סדקים בקירות החיצוניים, או, מצב של התנפחות ונפילת טיח בתוך הדירה. אני בטוח בצדקתי, אבל, כיצד אוכל להוכיח זאת בעיקר שעכשיו קיץ והקירות התייבשו ?
השתתפות בהוצאות תחזוקת מעלית
לפני מעל 20 שנה התארגנו 4 דיירים בבנין של שמונה דיירים לבנית מעלית בבניין. הדיירים שלא השתתפו בעלויות ההתקנה לא קיבלו מפתח למעלית. לארונה רבו ההוצעות על המעלית. אנו מעונינים להתנתק הממעלית, ולא לשאת יותר בהוצאות. האם ניתן לחייבנו להמשיך לתחזק את המעלית? תודה רבה!
חלוקת תשלום בגין איטום הגג בבנין המשותף
שלום רב, בכניסה שלנו יש שני גגות נפרדים ובגובה שונה, מתחת לכל גג - עמודה של דירות. אנחנו עומדים לבצע את האיטום של אחד מהגגות. השאלה היא האם כל דיירי הכניסה אמורים להתחלק בתשלום או רק דיירי עמודת הדירות הנמצאת מתחת לגג שאותי משפצים?
חדר דיירים-שעות פעילות
שלום, האם שעות הפעילות בחדר הדיירים בבנין משותף כפוף לחוק העירוני או שנתון להחלטת הדיירים בבניין?
איטום מסתור כביסה בבניין משותף
שלום לפני כ5 שנים במלחמה הבניין נפגע מטיל , טיפלה בבניין חברה חיצונית שלדבריו ביצעה עבודה גרועה באיטום מסתור הכביסה של דירה בבניין. ועד הבית שילם סכום לשיפוצינק שיתקן וגבה מהדיירים 20000 שח על התיקון. בתשריט הבניין מסתורי הכביסה מופיעים כרכוש פרטיי האם ועד הבית יכול לחייב דייר שלא מעוניין להשתתף? האם הוא היה צריך להעביר הצעות מחיר לפני התיקון
יו"ר וועד המתגוררת בשכירות
יו"ר הוועד מזה 16 שנים שהיא גם הגזבר/המבצע היא דיירת שוכרת בבנין של 54 דיירים. יש חבר וועד נוסף לקישוט שאינו מעורב בדבר. היו"ר מסרבת בכל תוקף להראות את תיק הניהול. מרבית הדיירים אינם מתגוררים בבנין והקומץ שנשאר משוחד על ידה באמצעות שימוש בחניות אותם דיירים והם המצביעים להשארתה. מה ניתן לעשות בתודה מראש
שינוי סוג חלונות בדירת גן
היי, אנחנו עוברים לדירת גן בבניין ומעוניינים להחליף את החלונות לחלונות צרפתיים, מבלי לשנות את גודל הפתחים. האם זה נחשב שינוי חזות שמצריך היתר? האם יש פסיקה בנושא? בפועל קשה לראות איך שינוי חלונות חבויים בדירת גן מהווים ""פגיעה ברכוש המשותף." אדריכל אחד איתו שוחחתי טען שכל עוד אני לא משנה את גודל הפתחים או את מיקומם, אז אין שום בעיה. אשמח לדעה נוספת. תודה, בן
ועד בית לדירת גן וזריקת חפצים
שלום אנחנו בניין בן 9 קומות ויש שני דירות גן האם אני אומר להשתתף בהוצאות הבניין מעלית שאין לי שימוש בהם כלל? כמו כן מה קורה שדיירים פרזיטים זורקים כל היום דברים מהחלון אפשר לעשות משהו בנידון
תביעה לביטול מכירת מחסן ו5 חניות צמודות
שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא: בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו. לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס. אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות ) .הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו. שאלותינו הינן 1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש? 2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ? תודה . לאחרונה
השתתפו בהוצאות שונות על מי חל החובה לשלם על הדייר הספציפי או על כל הדיירים?
ועד הבית מחייב את הדיירים בהוצאות שונות כמו איטום מסתור כביסה ונקז לדירה מס 16 ההשתפות חלה על כל הדיירים הוצאות בלת״מ 5% כך שיוצא שכל דייר משלם עבור הוצאות בלת״״ם 7000 שח האם החוק עם ועד הבית?
חלל מתחת לחצר שמוצמדת לדירה בטאבו
יש לי חצר מוצמדת בטאבו, קיבלתי היתר לבנות בחלל חנות, והסכמת השכנים השמאי טוען שיתכן והחלל רכוש משותף. אני יודעת שקרקע בטאבו שייכת מתהום עד רום. מה אומר החוק?
סגירת חלונות אף על פי היתר
קניתי בית על חצי דונם ללא הסכם שיתוף מכיוון שהשכנה מתנגדת כי היא חרגה לתוך השטח שלנו ומתנגדת להחזיר. אני יודעת שאין התיישנות והכל בסדר. השאלה היא- הבית היה בנוי על חצי דונם והיה מחובר לבית השכנה ע"י קורה. ככה היא קיבלה היתר לפתוח חלונות לתוך החצר שלנו. הבית נהרס מכיוון שהיה ישן מאוד ולא היה שייך לשפץ. כבר אין את הקורה ואין את האפשרות הזאת. אבל אני לא יכולה לבנות 2 יחידות על השטח בגלל החלונות שלהם. גם אם אני אבנה מקדימה אז הפסדתי המון כסף כי אני אבנה רק יחידה אחת וגם החצר האחורית תהיה עם חלונות דבר שיוריד מאוד מערך הבית ולא מאפשר לי לנצל את אחוזי הבנייה שרק עולים כי העירייה מאפשרת יותר היום לעומת לפני 40 שנה. השכנה הביעה נכונות לסגור את החלונות אם איצמד אליה אבל בדיוק לפי הכללים שלה, שוב פוגע לי בזכויות, ודרשה שאשלם לה מיסים וכל מיני כאלו. השאלה האם אני יכולה לבקש לסגור לה את החלונות? תודה רבה
חוב לחברת מעליות עלידי חברת ניהול ואחזקה
חברת אחזקה אשר הוחלפה השאירה חוב הין היתר על תחזוקה של מעליות . מה עושים במקרה כזה , צריך לגבות תשלום עוד פעם ולסגור את החוב? אין ועד הבית יש חברת תחזוקה חדשה
התקנת מזגן בקיר חיצוני של ממד
אנחנו מעוניינים להתקין מזגן בחדר ממ"ד, ועד הבית מתנגד להצבת מנוע מזגן בקיר חיצוני בטענה כי זהו מעבר של הדיירים לכניסת הבניין, המנוע אינו אסתטי ופוגע בחזית הבניין. דרישתו של נציג הוועד, שנציב את מנוע המזגן בקיר אחר, דבר הכרוך בהוצאת תקציב גדול מצידנו ומעבר צינורות מזגן בתוך הבית. האם יש עילה חוקית בדבריו של הוועד, ואנחנו לא יכולים להציב מנוע מזגן בקיר חיצוני? אשמח לתשובה בהקדם
רכוש משותף או פרטי - נפילת אריחים
בניין משותף עם מרפסות שמש חופפות בכל קומה אי זוגית מהמרפסת בקומה 11 נפלו אריחים ואבנים מרצפת המרפסת אל המרפסת בקומה 9 מאוד מסוכן ולא בטיחותי השאלה היא באחריות מי לטפל באיטום המרפסת בעל הדירה או נציגות הועד?
תשלום של הקבלן של דמי וועד עבור דירות שעדיין לא מסר
רכשתי דירה בפרוייקט של 3 בניינים, הקבלן מסר לכמה משפחות את הדירות, ואולם חלק לא קטן מהדירות עדיין לא נמסרו לדיירים על ידי הקבלן בגלל שהן עדיין לא מוכנות למסירה. הדיירים שגרים בבניין קיבלו דרישה לשלם את החשמל עבור השטח הציבור (מעלית וכדומה), אולם הקבלן אינו מוכן לשלם עבור הדירות שלא מסר את השתתפות שלו בהוצאות השטח הציבורי, למרות שהעובדים שלו עושים שימוש בשטח הציבורי כדוגמת שימוש במעלית, אור בחדר המדרגות וכדומה. האם הקבלן מחוייב לשאת בהוצאות של השטח הציבורי עבור הדירות שלא מסר? ובאם התשובה חיובית, כיצד ניתן להכריח את הקבלן לשלם זאת? היה ולא נשלם את חשבון החשמל לשטח הציבורי, האם חברת החשמל תנתק את החשמל? תודה
גלריה
