מכירת 50 אחוזים מהדירה

במידה ואני מוכר 50 אחוזים מהדירה האם המוכר והקונה צריכים לשלם מיסים כלשהם היות והסכום לא עולה על 1.1 מיליון שקלים? והאם ניתן למכור כ50 אחוזים מהדירה בתשלום אחד (שווי דירה 2.2 מיליון) ואת 50 האחוזים הנותרים מהדירה (1.1 מיליון) לחלק עבור הרוכש בתשלומים חודשיים עם ריבית למשך עשר שנים כך שמחיר הדירה הסופי בטוטאל יעמוד על 2.4 מיליון שקלים בתום התקופה וכיצד המס יחושב במקרה זה. במידה וניתן כיצד אפשר להבטיח חוזית שאקבל את מלוא יתרת הסכום בתום עשר שנים ומידי חודש? ערבויות? הסכם באמצעות עו"ד וכו'? תודה.