קניית דירה בזמן בלעדיות

אני מתווך דירות והראתי דירה לקוח שחתם לי על טופס תיווך במחיר דירה 1.500.000. הלקוח שלי לקח הפסקה של שבועיים לברר ולחשוב על הדירה והחליט לקנות אותה. פניתי לבעל הדירה והוא אמר לי שהוא לקח מתווך וחתם לו בלעדיות ל3 חודשים. האם בתור מתווך מותר לי לומר לבעל הדירה שהלקוח שהבאתי לו רוצה לרכוש את הנכס בזמן שיש מתווך בלעדי שנכנס לתמונה לאחר שהלקוח שלי ראה את הדירה איתי? אפשר לסגור עסקה? האם המתווך הבלעדי יכול לתבוע אותי במידה והלקוח שלי קונה את הדירה?