הוצאת נסח טאבו?.....
האם המתווך חייב להוציא נסח טאבו ובאיזה שלב?
היי. מתווך לא חייב להוציא נסח טאבו. בד"כ העורך דין שמייצג את המוכר מוציא ומעביר לב"כ הקונה. עם זאת אם המתווך רוצה להיראות רציני, הוא יכול לעזור לקונה בהוצאת נסח טרם הפנייה לעורך הדין. בהצלחה רבה,
כן אבל, האם זה לא בא כחלק מחובת הזהירות של המתווך לטובת לקוחותיו (ס'8)? מה גם שיכול להווצר מצב שהקונה לא פונה לעו"ד, עושה זיכרון דברים עם המוכר לבדו ואוכל בסוף קש.
היי ראה תשובתי למעלה. תמיד רצוי לפנות לעורך דין ולא לחתום על העסקה לבד. בהצלחה,
תשובתך מובנת, אך רציתי לשאול מה דעתך על מאמרים אלו? https://www.fridmanwork.com/ADVX-lawyer106831.html https://www.ynet.co.il/economy/article/r1KyFVB7v https://gco.co.il/tort-articles/responsible-broker-in-tort/
שלום רב אכן רצוי לעשות את ההבחנה הנדרשת. כאשר המתווך מייצג את בעל הדירה הוא צריך לראות נסח טאבו, אם ע"י הבעלים או באמצעות עורך דין שהוא יכול להיעזר בו או להוציא נסח טאבו בעצמו (אישורי זכויות מחברות משכנות לעיתים יותר מסובך להוציא ונדרש הן ייפויי כוח מהמוכר והן תשלום משמעותי יותר מנסח טאבו). כאשר המתווך מייצג את הקונה- פני הדברים שונים. אפשר כאמור להוציא נסח טאבו או להיעזר בעורך דין רק בשלב בו הדברים מתקדמים בין הצדדים. כמובן שחובת ההגינות וכו' חלה על המתווך ואם יש חשד לבעיות בנכס עליו לפעול לגילוים. בתודה על החידוד ובהצלחה בדרכך, בברכה,
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
שאלות נפוצות:
עידו .ג.
רועי ב
אילה דביר
רותי חיפה