מנהלי הפורום
דני פיינשטיין
שמאי מקרקעין מוסמך משנת 2007, בעל תואר ראשון בגיאוגרפיה ותכנון ערים 054-4402322
ביטול היטל השבחה תבע מותנית
מבנה תעשייתי מחולק ל2 מבנים מחוברים על קרקע לשימוש תעשייתי. כל מבנה בבעלות פרטית, המגרש בבעלות משותפת עם הצמדות של תתי חלקות. אחד הבעלים רוצה לבצע שינוי תבע למגורים ומסחר. 1. האם ניתן לבצע שינוי רק על חלקו במגרש? 2.האם ניתן לבצע שינוי תבע על כל המגרש אך מותנית בזמן בחלק המגרש שבבעלותי? 3. האם במקרה כזה היטל ההשבחה על חלקי במגרש יתבטל בחלוף הזמן במקרה ולא אממש את התבע בחלק המגרש שלי והבעלים של חלק המגרש השני יממש? תודה
שלום רב, לגבי השאלה הראשונה, לעניות דעתי ניתן להכין תב"ע ששני מבעלי הזכויות חתומים עליה, תב"ע שתחלק את החלקה/מגרש ל- 2 מגרשים כשרק על אחד מהם ניתן יהיה לעשות את השינויים- אבל תמיד כדאי לגשת ולשאול את הועדה המקומית. לגבי השאלה השניה - לא מכיר תב"ע שמותנית בזמן. לעניין השאלה השלישית - אם משנים את הזכויות על חלק מהמגרש ואתה לא תהיה בעלים במסגרת הסכם שיתוף (עדיף לרשום את הסכם השיתוף בטאבו ) של אותו מגרש אתה לא תשלם היטל השבחה.