היטל השבחה עבור אישור תב"ע מימוש על ידי מכירה

אני מכרתי דירה בירושלים ברמות עקב קשיים כלכליים, למרות שאני ממש לפני קבלת היתר בניה שכבר השקעתי בו מעל 30 אלף ש"ח, התב"ע מוסיפה כ30 מטר על דירה קיימת של כ70 מטר, בתוך ההוספה יש גם ממ"ד של 9 מטר. הוטלה עלי שומה של 82 אלף. אבל במבחן המעשי ההפרש במכירת דירה ללא היתר (1.6 מליון) לבין מה שמכרתי בפועל וזה מחיר מצויין (1.75 מליון) הוא רק 150 אלף, אחרי הוצאות עבור ההיתר, יוצא ריווח של בערך 110 אלף כולל הממ"ד וההיטל היה אמור להיות בערך 36 אלף. יתכן והחישובים של העירייה נכונים כשמוכרים אחרי בנייה, אבל אני מכרתי על סף קבלת ההיתר, ובפועל אם הייתי מוכר אחרי הבנייה אכן היה הריווח 400 אלף כולל הכל. אני לא מתמצא בתהליך ואיני יודע אם כדאי להגיש ערעור בתודה מרובה