ביטול מס נכס שני במתחם פינוי בינוי

שלום רב, סעיף 49כב(א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן :"החוק"), מקנה פטור ממס שבח למוכר (וביחד עמו גם הפטורים ממס רכישה וממע"מ), על המוכר למכור ליזם את כל זכויותיו ביחידת המגורים הנמכרת שתמורתה ניתנה רק זכות ביחידת מגורים חלופית אחת ותמורה כספית אחרת. סעיף 49כב(ב) לחוק קובע כי הפטור לעיל (וביחד עמו גם הפטורים ממס רכישה וממע"מ) יינתן בשל מכירת הזכויות ביחידת מגורים אחת במתחם. באם היזם מגיע עמך להבנות מסחריות לקבלת יותר מדירה אחת, יש לוודא שכלל המיסים והתשלומים הנלווים יחולו עליו. ד"א, החוק בסעיף 49כז קובע כי הפטור יחול גם במכירת יחידת מגורים (דירה) אחת ויחידה אחת אחרת במתחם (חנות ו/או נכס מסחרי), בהתאם לתנאי הסעיף - כלומר, אין הדבר זהה במכירת שתי דירות למכירת דירה וחנות או נכס מסחרי.