קבלת יותר מדירה אחת בפרויקט בינוי פנוי
מדובר בפרויקט בינוי פינוי. בקומה שלי בבית הקיים יש שתי דירות שאחת מהן שלי. הקומה מעלינו זהה בשטחה לקומה שלנו אבל מחולקת ל 3 דירות יותר קטנות. אני ושכני מעוניינים לקבל בתמורה במקום 2 דירות חדשות מוגדלות, 3 דירות חדשות שיהיו זהות לדירות שיקבלו בעלי הדירות הקטנות (הדירות הישנות בקומות המחולקות ל - 3 ). 2 דירות יהיו בבעלות נפרדת והדירה השלישית שנקבל תהיה משותפת לשנינו. האם הדבר יחייב אותנו בתשלומי מיסים ??
שלום רב, בהתאם לסעיף 49כב(א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן :"החוק"), ובכדי שהסעיף הנ"ל המקנה פטור ממס שבח למוכר (וביחד עמו גם הפטורים ממס רכישה וממע"מ) יחול, על המוכר למכור ליזם את כל זכויותיו ביחידת המגורים הנמכרת שתמורתה ניתנה רק זכות ביחידת מגורים חלופית אחת ותמורה כספית אחרת. ישנו חריג שהינו מוכר קשיש ע"פ הגדרת החוק, שלו כן מותר לקבל שתי דירות מהיזם ועדיין הפטור ממס שבח למוכר יחול (סעיף 49כב (א2) לחוק). באם היזם מגיע עמך להבנות מסחריות לקבלת יותר מדירה אחת, יש לוודא שכלל המיסים והתשלומים הנלווים יחולו עליו.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
