דירת ירושה ושטח דירה חדשה

1. אמי נפטרה ודירתה נרשמה על שמי לפי צו קיום צוואה. 2. הדירה ברמת גן ק"ק בשטח 32 מ"ר לפי נסח טאבו. 3. הבנין וסביבתו בהליך פינוי בינוי ולפני קבלת היתר ל-3 בניינים. 4. שאלה: לאיזה שטח דירה עלי לצפות בבנין החדש שיבנה: 10 קומות, 6 דירות בקומה, 52 דירות סה"כ. הבנתי שאעלה קומה אבל לא אמרו מה שטח הדירה החדשה. 5. שאלה נוספת: אם ארצה למכור את דירת הירושה אחרי מפתח מהקבלן, האם יחול עלי מס שבח? תודה!