שאלות לגבי לקיחת משכנתא ובדיקת שמאי
שלום רב, אנו זוג צעיר שעומדים לקראת לקיחת משכנתא, הבית אותו אנו קונים הוא בית פרטי ויש צוך בשיפוץ כללי של הבית אותו התחילו לבצע. בקומה הראשונה של הבית יהיו מספר שינויים, שבירת קירות, בניית קירות חדשים, סגירת חלונות ובמקומם פתיחת חלונות, כמו כן בקומה הראשונה אנו מעוניינים לעשות בתוך גבולות הבית יחידה עם כניסה נפרדת המיועדת לאחד מבני המשפחה חשוב לציין שלא תהיה כל חריגה מגבולות הבית ! ידוע לנו ששמאי מטעם הבנק יגיע באזשהו שלב להעריך את הבית והיינו רוצים לדעת אם זה בעייתי להתחיל בשיפוצו ? שבירת קירות כבר נעשתה אבל שום דבר בינתיים לא נעשה מעבר לזה כדי לא ליצור בעיה בקבלת המשכנתא. מה שחשוב לנו לדעת זה האם ניתן כבר לפני בדיקת השמאי לשנות מיקומי חלונות, להוסיף את הקיר המפריד בין 2 יחידות הבית בקומה הראשונה ? אשמח לקבל את תשובתכם :)
זה פשוט עניין של בחינת המצב "בשטח" . אם זה נראה כמו שטח השמדה אז השאלה ששמאי ישאל את עצמו היא :"אז יש להם תוכניות ... ומה יקרה אם אין להם כסף להשלים אותן ... מה יהי שווי הנכס בלי קירות וחורים בקירות החיצוניים ..." מכאן נסיק שעדיף להפסיק לשבור ולהגיע לשמאי כמה שיותר מהר. תתחדשו
המקום בשלב הזה ממש לא נראה כמו שטח השמדה :) כרגע כל מה שנעשה זה שבירת קירות בתוך הבית ולא נוגעים בשום קירות חיצוניים. השינויים הם נטו בקירות הפנימיים.
הכי מדוייק יהיה להפנות את השאלה לשמאי ...
אוקיי תודה רבה.
לשם מה השמאות ? אתם לוקחים משכנתא נוספת למימון השיפוץ? האם שיפוץ נעשה תחת תוכניות והיתרים ?
שמאות של הבנק שהם שולחים לפני קבלת המשכנתא. השיפוץ נעשה תחת תוכניות , אין צורך בהיתרים מכיוון שאיננו עושים שום דבר שחורג מגבולות הבית. תודה :)
שאלות נפוצות:
אברהם ליכטר
רותי כהן
שלומי
משה לוי
ליאור סידרנסקי
