משכנתא על נכס שבו חריגת בניה

שאלה טובה וחשובה אני מאמין ששווי הנכס מגלם את הערך המוסף של חדר נוסף יחד עם זאת בתהליך המשכנתא יוציא הבנק שמאי שיעריך את שווי הנכס והוא יתריע שבנכס בוצעה בנייה ללא היתר ואז עלולות להיות ההשלכות הבאות : הבנק יוכל לסגת ולא לאשר שיעבוד הנכס ("למהלי להכניס את הראש למיטה חולה ...אם יהיו תביעות משפטיות ..." ) מאידך הבנק יכול לאשר להתקדם אבל גם במקרה כזה ערך הנכס כפי שיקבע השמאי יהיה בשקלול של השבת הנכס למצבו טרום הבנייה הבלתי חוקית אחוז המימון במשכנתא יהיה הנמוך מבין השניים ומכאן את עלולה לקבל משכנתא נמוכה ממה שהתכוונת לקבל המלצה : לבקש מהבנק שמאות מוקדמת עוד לפני שחתמת על חוזה הרכישה כדי ששמאי מטעמם יבדוק ויאשר את מחיר הרכישה . או שלא ... אבל ככה תוכלי לדעת "איפה את עומדת" בהצלחה