אישור למשכנתא שנייה מהבנק
ליפני כשנתיים לקחתי משכנתא עבור בנייה עצמית הערכה של הבית היתה ממש נמוכה יחסית מדובר בבית דו מישפחתי ניקלעתי לחובות ולא סיימתי את הבית כיום הערכה של הבית גבוהה יותר מכרתי את הבית וכיסיתי את ההלוואות עכשיו אני יכול לירכוש את הצד השני השאלה שלי העם הבנק יאשר לי לקחת שוב משכנתא?כי עכשיו המשכנתא תיהיה גבוהה יותר בהיתחשב בזה שהבית גמור יהיה לי אופציה להשכרה ואני כן יעמוד בתשלומים.הבית נימכר ליפני חודש.ויהיה לי הון עצמי כדאי לקחת משכנתא
מה זה הצד השני? . בחינה של אפשרות מתן משכנתא נעשית "לגופה" -זאת אומרת - פר זמן נתון ואחרי בחינת היכולת של הלווה להעמיד הון עצמי מספיק ולהתמודד עם ההחזרים החודשיים על בסיס המשכורות של משק הבית (יחס "קלאסי" של החזר חודשי המגיע ל 30% מהכנסות משק בית). בנוסף אמרת שהיו לך חובות - האם הביא הדבר להתרעות חוב/פשיטת רגל וכדומה ? . הייתי ממליץ לך לפנות קודם ל BDI ולהוציא דוח עיון צרכני ובכך לוודא שאין התרעות חוב פתוחות שיקשו עליך לקבל את האשראי
הצד השני= הכוונה לדו השני של הבית שגם עומד למכירה ויש לי אפשרות לירכוש אותו מתוך הידיעה שכיום השווי שלו יותר גדול והמשכנתא תיהיה גדולה יותר שתספיק לי חזרו לי 3-4 פעמיים משכנתא כמובן שעכשיו הכל נקי ואין לי חובות אבל השאלה אם יש לי אפשרות לקחת שוב משכנתא אחרי הבעיות שהיו לי או שצריך תקופה נקייה יותר?
במידה ולא התקבלו התראות על חובות שלא כובדו - את זה תוכל לבדוק ב BDI - ובמידה וסגרת את המשכנתא שם חזרו מספר תשלומים , ובמידה וההחזר החודשי לא גבוה משמעותית מ1/3 מההכנסה הפנוייה של משק הבית שלכם . אז לא צפוייה להיות בעייה
וגם חזרו לי משכנתא כמה פעמיים בעבר.
זה אף פעם לא טוב ... ברור. מאידךבמידה ו סגרת כבר את המשכנתא האמורה פחות או יותר "נמחק" לך הרקורד השלילי
שאלות נפוצות:
אברהם ליכטר
רותי כהן
שלומי
משה לוי
ליאור סידרנסקי
