משכנתא על דירה בו"ז של מוכר וקונה
שלום, אני לקראת רכישה של דירה יד שניה, עבורה מתוכננים 5 תשלומים פרוסים לתקופה עד למסירה. למוכר יש כרגע משכנתא על הדירה, והוא מתכנן להסיר אותה רק לאחר התשלום הרביעי. אני אצטרך לקחת משכנתא משלי כבר בעקבות התשלום השלישי. השאלות שלי: 1. האם אפשרי שלתקופת זמן של מספר חודשים יהיו על הדירה 2 משכנתאות במקביל - האחת של המוכר והשניה של הקונה (=אני). 2. האם יש השלכות נוספות לעובדה שהמוכר יסיר את המשכנתא רק בתשלום השלישי? האם כרוך בסיכון כלשהו מבחינתי (גם אם יופק מסמך כוונות מהבנק של המוכר), או עלויות נוספות? תודה רבה
כתשובה לשאלה 1 - לא ניתן לרשום 2 משכנתאות. המשמעות של משכנתא קיימת למוכר היא בכך שהבנק שלך לא ישחרר משכנתא לטובתך כל עוד לא כוסתה המשכנתא של המוכר - במילים אחרות - שחרור ראשון של כספים על חשבון משכנתא שלך חייב לכסות את המשכנתא של המוכר. פתרון לבעיית סדרי התשלומים צריכה לבוא מצידו של המוכר , אולי דווקא בהגדלת השיעבוד על הנכס שלו כדי לעמוד בהתחייבותיו לצד שלישי בד בבד הגדלת התשלום הרביעי שלך . יש פה הרבה גורמים ותזמונים אשר צריך לקחת בחשבון כדי לפתור את הפלונטר
נראה לי שפספסתם את השאלה שלי, אשמח להתייחסותכם. תודה
שאלות נפוצות:
אברהם ליכטר
רותי כהן
שלומי
משה לוי
ליאור סידרנסקי
