כדאיות לקיחת משכנתא או השקעה בריביות בבנק
ברשותי סכום נזיל של כ-1.8 מיליון ש"ח. הכספים כרגע מושקעים בפקמ וקרנות כספיות עם תשואות מגוחכות של 1.7% שנתי. על בורסה אני כבר לא רוצה לשמוע.... ההכנסות הם כ-24 אלף נטו. אני רוצה לרכוש דירת השקעה בסכום הנזיל שתכניס לי כל חודש כ-5500 ש"ח. כבר מצאתי משהו מעניין במצב מצויין. אני תוהה האם לרכוש בכל הכסף את הדירה או שכדאי לקחת חלק מהסכום במשכנתא והשאר או לרכוש נכס נוסף או להמשיך להשקיע בריביות בבנק. אשמח לשמוע מה דעתכם . תודה.
צרות טובות ... משכנתא היא כלי מימוני המאפשר לך מינוף בעלות מימון נמוכה ונוחה (פריסת תשלומים) . המשפט האחרון מקבל משנה תוקף בתקופה נוכחית בה סביבת הריבית היא מהנמוכות בהיסטוריה . לו רק בשל פיזור סיכוי/ סיכון לא הייתי ממליץ לבצע את הרכישה "במזומן" אלא לקחת משכנתא במינימום בו ההחזר החודשי מכוסה ע"י שכר הדירה . אל תשכח שסביבת ריבית כ"כ נמוכה לא "אמורה" להישאר למשך שנים רבות קדימה ונכס כמו דירה הוא נזילות נמוכה ממנה יהיה לך קשה לחלץ הון לצורך השקעות אחרות
אבל מבחינת תשואה על הכסף שלי ,אם אני לוקח משכנתא למשל של מיליון ש"ח בהחזר של כ-5500, בעצם אין תשואה כלל או יותר נכון המיליון שהשארתי בבנק יתן לי איזה 1.7% ועל ה-800000 שנתתי לדירה אין לי תשואה . לעומת זאת ,אם הכל ממומן במזומן ,אני כבר נהנה מתשואה של כמעט 4% ויכול להתחיל לחסוך את הכספים הללו בצד (כ-60 אלף ש"ח בשנה ) ובעוד כמה שנים יצטבר שם סכום נאה מאוד להשקעה הבאה. ועוד לא החשבתי את מחיר הביטוחים שאני אשלם במשך כל השנים. בגלל זה אני נוטה לעסקת מזומן. האם אני חושב נכון ?
ניהול חוב משמעותו "ניהול חיסכון" על משקל תשואה . המטרה : מקסימום חיסכון . נדרשת שאלה גם של אלטנרטיבות להשקעה ע"פ נכס מניב שבעת אי מציאת שוכר או דוד שהתקלקל ה-4% כבר פחות מובטח ... נראה לי יהיה יותר נכון וממצה לענייננך אם תתקשר ותבקש לדבר איתי או עם הכלכלן הראשי שלנו - גיא 03-9025113
שאלות נפוצות:
אברהם ליכטר
רותי כהן
שלומי
משה לוי
ליאור סידרנסקי
