האם כדאי לקחת משכנתא גם כשלא באמת צריך ?
אני עתיד לרכוש בית. יש לי את מלוא הסכום לשלם גם ללא משכנתא. אולם אני תוהה, האם כדאי יותר לקחת משכנתא בריביות של היום כאשר את הכסף הקיים לשים בתיק סולידי שיעשה תשואה גבוהה יותר מגובה ריבית המשכנתא. אני שומע על אנשים שיש להם את ההון לביצוע עסקאות אבל מעדיפים לקחת משכנתא מקסימאלית (70%) גם אם מדובר בהחזר חודשי גבוה ביותר מתוך הנחה שהתשואה על ההון במקום אחר גבוהה יותר. אומרים שפעם זה היה מאד כדאי והיום הכדאיות ירדה. מה דעתכם בנושא ?
משכנתא היא בעיקרה ערוץ מימון . בתנאי ריבית נוכחיים מתחדדת הכדאיות בשימוש בכלי זה - גם עבורך בכך שקל "לנצח" את עלות המימון הכל כך זולה בתשואה אלטרנטיבית על הון עצמי שבעצם אתה מחליף אותו בכספי משכנתא . בהון העצמי אתה יכול להשתמש בהשקעה בנכסים פיננסיים (בורסה) או ריאליים (דירה) בהנחה שתוכל לייצר תשואה עדיפה על "כמה שעולה לך הכסף במשכנתא" = הריבית למשכנתא . היום , חד משמעית , יותר מתמיד כדאי להתמש במשכנתא ע"פ שימוש בהון עצמי
שאלות נפוצות:
אברהם ליכטר
רותי כהן
שלומי
משה לוי
ליאור סידרנסקי
