משכנתא נוספת לדירת מגורים שנייה

שלום , יש לי שאלה, יש לנו דירה קטנה בשווי בערך 500,000 שח , אנו רוצים לקחת משכנתא של בערך עוד 800,000 שח ולקנות דירה בסביבות 1300000. נשאר לנו בערך עוד 130,000 שח למשכנתא הראשונה.שאלתי היא : בעלי יחד עם אחיו קיבל בירושה דירה מאמו. כרגע אין אנו יכולים לממש את הדירה בשום צורה כי בצוואה היא נתנה לבעלה השני זכות מגורים לגור שם עד יום מותו. למעשה אנו צריכים משכנתא לדירת מגורים ולא כדירה להשקעה או לדירה נוספת . האם זה יכול להוות בעיה? קראתי שאם כבר יש דירה ניתן לקבל עד 50% משכנתא. אך כאן זה מקרה יוצא דופן. תודה