סוגיה עקרונית בקשר לסמכות בית משפט

אני מתגורר בדירה בשכירות לא מוגנת וקיימות מספר מחלוקות בין המשכיר לביני. הגשתי נגד המשכיר תביעה כספית בתביעות קטנות, כשבכתב התביעה נכללה גם בקשה לסעד לא כספי. השופטת קראה את התביעה והודיעה שתדון רק בנושא הכספי כיוון שהנושא הלא כספי אינו בסמכות בית המשפט. הנתבע טרם הגיש כתב הגנה אך מסיבות שונות, ובעיקר משונות, יש לו השגות על תקפות וחוקיות ההסכם שבינינו עליו חתומים שנינו . בהמשך להודעת בית המשפט דלעיל : 1.אם יחליט הנתבע להעלות את השגותיו האמורות במסגרת כתב הגנתו, ובהמשך להודעת בית המשפט דלעיל, האם דיון בהשגות אלו הינו בסמכות בית המשפט לתביעות קטנות והאם הוא יסכים לקיים דיון כזה ? 2.אם התשובה לשתי השאלות בסעיף 1 היא שלילית, מה יהיה גורל התביעה ? בתודה מראש.