מס שבח בקבוצת רכישה
שלום רב, ב - 2014 רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה ב 1.4 מיליון ש"ח. לא שילמתי מס רכישה היות לא הייתה לי בבעלות דירה. שילמתי 600 אלף הון עצמי, והיתרה תשתחרר מהליווי הבנקאי. בתחילת 2015 אחרי סגירת כל החוזים מול הקבלן המחיר קפץ ל 1.6 מיליון, ז"א שאני חייב לקבוצה עוד מיליון ש"ח. כיום אני רוצה למכור את הזכות ב 1.8 מיליון ז"א לקבל לידיים 800 אלף ש"ח. לפי מה אני אשלם מס שבח? הרי נוצר פה רווח וירטואלי של 400 אלף כשבפועל הרווח הוא 200?איך בדיוק ימולא המש"ח? תודה..
אבי, אני מבין שזו דירתך היחידה. בכל מקרה המס על השבח הוא בגובה 25% מה שאומר שבמקרה שלך השבח עומד על כ-400,000 ש״ח (אפשר לבדוק הצמדה וריבית במהלך התשלום ולכן השווי בפועל עלול לגדול), לפי חישוב זה תצטרך לשלם 100,000 ש״ח. באפשרותך להשתמש בניכויים שיעמדו לרשותך לצורך הפחתת תשלום המס, כגון: עלויות השבחת הנכס, הוצאות עו״ד ועוד הוצאות נוספות ככל שהיו כאלה. ניכויים אלה יפחיתו לך את תשלום המס.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
