מע"מ על מכירת חנות שהפכה למגורים

רכשתי את החנות לפני 31 שנים במהלך עיסוקי. שילמתי מע"מ, התקזזתי. בשנת 1999 עברתי לעבוד מהבית. שיפצתי את החנות והפכתי אותה למגורים באישור מחלקת הארנונה. מאז ועד היום מושכרת החנות כדירה למגורים. מאז 1999 לא נוכה מס תשומות על הנכס. לפני שנתיים סגרתי את התיק שלי במ.ה. ובמע"מ ואני כיום אדם פרטי. אני בת 79. אני במו"מ למכירת הנכס לאדם פרטי - מכירה שאינה בעלת אופי מסחרי. אני מבינה שאני חייבת במע"מ, השאלה שלי היא: האם חישוב המע"מ נעשה על מחיר המכירה היום או על שווי הנכס ב-1999 שמאז בעצם הפך לרכושי הפרטי כי לא נעשה בו שום עיסוק מסחרי אודה לכם מאד על תשובתכם המהירה.