ערך דירה שנוסף לה שטח מדירה אחרת

אני מתעניין ברכישת דירה בת שלושה חדרים. המחיר שננקב הוא מחיר שתואם מחירי דירות של שלושה חדרים בסביבה. אלא שבבניין הזה יש רק דירות של שני חדרים. מתברר שבעלי הדירה לא עשו חלוקה פנימית, אלא צירפו שטח מדירה צמודה, כך שנוסף חדר. בהנחה שהשינוי עבר אישור והדירה רשומה בטאבו כדירה בת שלושה חדרים, האם עדיין ערכה זהה לזה של דירת שלושה חדרים רגילה?