יחס של שמאי לנכס עם יחידת דיור

שלום רב. ברצוני לקנות בית פרטי, שבנו לו יחידת דיור נוספת מעליו. יחידת הדיור לא מאושרת כרגע, מכיוון שהכניסה ליחידת דיור היא מבחוץ ולא מתוך הבית (כדי לא להגדיר את זה כיחידה אלא כחלק מהבית). שאלתי היא איך שמאי יתייחס לנכס, כאילו הוא בכלל בלי היחידת דיור, עם היחידת דיור רק לא עם הערך המלא שלה, או אפילו פחות ממחיר האמיתי של הבית ללא היחידת דיור מכיוון שלא כל הבית מאושר. תודה רבה!