תשלום לועד בית שלא מתפקד.

אני מתגורר במתחם מגורים של מספר בניינים עם רחבת גינה משותפת במרכז המתחם , למתחם אמור להיות ועד בית שמרכז את כל הדיירים , כ-30 דיירים. בשנתיים האחרונות לא היה ועד בית למתחם ולא בוצע טיפול לגינה או טיפול כלשהו של ועד הבית בעקבות עבודות בנייה של מספר דיירים במתחם, נכון להיום נבחר ועד בית חדש המעוניין לגבות תשלומי ועד בית משנים קודמות , האם הדבר חוקי? האם ניתן לערער על כך? במידה ואני ואחליט לשלם את דמי הועד , האם אני יכול לתבוע את כספי בחזרה בגין חוסר תפקודו של הועד בתקופה זו?