סכסוך מול דיירת בשכירות

יש דיירת שגרה בשכירות בדירה בבניין בקומה עליונה בערך 15 שנים. בשנים האחרונות מלכלכת את סביבת הבניין באוכל שומני ( מאכילה חתולים בשאריות ממטבחה וכל המרצפות הפכו כתמים ולא ניתן לעבור) וכתוצאה אנחנו לא מוכנים לשלם זיפות. לאחר ניסיונות זה הלך והדרדר. פניתי לעיריה ולא עשו כלום בנושא. בעלי הבית לא מתערבים. בשנה האחרונה הדיירת מתנהלת באלימות מילולית ובאיומים. מלכלכלת יותר ואף ליד הדלת או על הרכב.. מאוד מטרידה ומנסה לגרור למקום נמוך. מה ניתן לעשות במקרה כזה מול בעלי הבית.. ? כי נראה שמול משטרה/עירייה המצב רק יחמיר. בנוסף, במידה ונמכור את הבית ( כי זו התוכנית) איך מתנהלים מול עניין הזיפות וכן אם הלכלוך ישפיע על המכירה יש מקום לטעון מול בעלי הבית והדיירת שלהם?