צינור ניקוז משותף. על חשבון מי התיקון?

בניין בן שלוש קומות. בקומה שניה התגלה כי צינור ניקוז שעובר מהקומה ה3 ודרך הדירות בקומה 2 ו 1 , עבר בלאי לא סביר וכתוצאה מכך הצינור (העשוי ברזל )נרקב ומים היורדים דרכו גרמו להצפה באזור מרפסת השירות של הדירה בקומה השניה. בדיוק מתחת למרפסת הזו, לדירה נוספת בקומה הראשונה התגלתה רטיבות, טיפטופים ועובש. בנוסף, למים לא היה לאן להתנקז והם חילחלו דרך קירות חדר המדרגות והקיר כולו עם עובש .העניין הוא, שבדירה הזו, בקומה השנייה ,אין דיירים כבר מעל ל 5 שנים. ובעל הדירה לא בדק ביסודיות את הדירה כאשר היה מגיע (לא בתדירות גבוה) . מעבר לכך כאשר זיהינו רטיבות בחדר המדרגות ולא ידענו עדיין מהיכן,אך באופן מובהק ניתן היה לראות שמדובר בסוג של רטיבות מאותה הדירה (קומה 2).יצרנו קשר עם בעל הדירה והוא טען כי בשל המצב הקיים (הקורונה) אין באפשרותו להגיע. בשלב זה עדיין לא הייתה רטיבות בדירה בקומה הראשונה. לאחר חודש השכנים בקומה ראשונה התחילו להתלונן על עובש ,רטיבות ואף נזילה. השבוע הגיע אינסטלטור מטעם הביטוח של הדירה בקומה השלישית וטען כי למרות שמים יוצאים מניקוז האמבטיה של הדירה הזו , עדיין הצינור עובר בדירות נוספות ולכן נחשב כרכוש משותף . השאלה שלי היא: האם למרות שהצינור עובר בשלוש הדירות ונחשב משותף , אין אחריות כלשהי על בעלי הדירה בקומה שניה, שבדירתם התגלה הצינור הרקוב ועליהם לשאת באחריות התיקון ככל שיידרש . הרי אם הדירה היתה מאוכלסת , לא היו מגיעים למצב של רטיבות, כיוון שהדיירים היו מבחינים אם היתה התחלה כלשהי של ריקבון/ הרס/ או חלודה בקטע הצינור והיו מתקנים מיד. חשוב לציין כי הריקבון בקטע של הצינור הוא רק בדירה בקומה השנייה. כיוון שקטע הצינור הזה נכנס לרצפה( שהיא בעצם התקרה של קומה ראשונה ) ,הרטיבות והנזק לקומה הראשונה הוא גדול. בנוסף, אין כל נזק או רטיבות בחלק של הצינור שיורד מהדירה בקומה שלישית ומתחבר לתקרה של קומה 2. הנזק הוא רק בחלק התחתון ( כ 30-40 ס"מ) של הצינור (באותה דירה שבקומה 2) .כך שהבעיה לחלוטין נובעת מהמצב הרעוע וחוסר התחזוקה של הדירה. אשמח לתשובה בעלת תוקף משפטי היות ואנחנו מביאים בעל מקצוע לחוות דעת נוספת וצריכים לשקול דרכי טיפול ועלויות תיקון . בבקשה אם אפשר להתייחס לעלויות התיקון השונות: של הצינור המשותף, הנזק לדירה עצמה בקומה שנייה, הנזק הנוסף לדירה בקומה ראשונה והנזק לקיר חדר המדרגות ששם יש עובש נוראי ויש צורך בקילוף וצביעה מחדש. תודה רבה רבה.