שכן שמרעיש וגורם לאי פרטיות

שלום.אני גר בבנין 2 דירות,קומת קרקע וקומה ראשונה. אני גר בקומת קרקע,הבעיות שלי: א-השכן שמעליי מרעיש ללא הפסקה,מוסיקה עד שעות מאוחרות,מדבר בקול מאוד גבוה עד לכדי צעקות שלצערי בדירה שלי שומעים הכול. ב-וזה הדבר היותר רציני,ישנה חצר יחסית גדולה ששיכת לבניין,שלושת רבעי החצר שייכת לו(לפי מה שהבנתי מבעל הדירה שלי שייכת לו בטאבו)ורבע חצר שלי כול אזור החצר שלו ממש ממול חלון הסלון וחלון חדר השינה שלי וזה ממש מונע ממני פרטיות כי הוא רוב הזמן מארח שם חברים/עושה כל מיני שיפוצים וזה מרגיש כאילו אנשים יוושבים אצלי בסלון. 1 מה עליי לעשות? 2האם בעל הדירה שלי צריך לאשר לו את כל השיפוצים שהוא עושה בחצר והאם בכלל מותר לפי החוק לשבת כביכול מתחת לחלון שלימ?