מנהל הפורום רונן גדות - עורך דין ונוטריון
תשלום משכנתא של דירת נפטר
שאלה משפטית חשובה!! מדובר על דירת נפטר שיש עליה משכנתא שנלקחה לאחר כתיבת הצוואה. בצוואה צוותה הדירה ליורש אחד. למנוח יש גם חשבון בנק. בצוואה כתוב שכספי החשבון יחולקו לאחר תשלום כל החובות. השאלות הן: 1. האם משכנתא היא חוב רגיל. 2. האם צריכים להתחשב אך ורק ברצון הנפטר לפי צוואתו. 3.לפי החוק לא צריכים היורשים לשלם חוב משכנתא ובהמשך כתוב שהם יכולים לחלץ עצמם מהצוואה ולכן לע"ד מדובר על כספים משל עצמם ןלא מדובר כל כספים מהעזבון. אשמח לקבל תשובות ופסיקות בנושא גם ע"י שליחת הודעה או למייל yosef2006@013.net
תשובות לפי הסדר השאלות: (1) הלוואה מובטחת במשכנתה היא חוב בעל עדיפות על חובות אחרים הקשורים בדירה ופרעונה קודם לפרעונם (בכפוף לתנאי המשכנתה). (2) כן. אינך יכול לבחור מה לקיים מן הצוואה ומה לא לקיים. (3) לא הבנתי מהי השאלה? החוב המובטח במשכנתה דבוק לדירה. מי שירש את הדירה יורש אותה עם החוב. אבל - רוב רוכשי הדירות בהלוואות מובטחות משכנתה לטובת בנק עושים גם ביטוח חיים שאמור לסלק את יתרת החוב במקרה של מות הלווה. יש לבדוק מול הבנק שנתן את ההלוואה.
הבהרה, המשכנתא היא ללא ביטוח חיים (משכנתא הפוכה). כספי המשכנתא הופקדו בחשבון הבנק לצורך פעילות כלכלית. ולכן היא נעשתה מתוך מחשבה שהכתוב בצוואה "תחילה תשלום החובות" כוללת את תשלום המשכנתא תחילה מתוך החשבון. ברור שלא היתה מטרה לפגוע ביורש בדירה.
ההלוואה המובטחת במשכנתה היא חוב שהותיר המנוח. אם לא ייפרע החוב בדרך כלשהי, יוכל בעל החוב להפעיל את המשכנתה כדי לגבות את החוב בהוצאה לפועל.
עוד מעט העורך דין ישלם לך גם דמי ייעוץ..לא? בהתייחס לבקשה שלך לקבל פסיקות. אם אתה מבין עניין יש בגוגל פסיקות..... קשה ל אמין שאנשים חושבים שעורכי דין כמו שאר מקצועות שהידע הוא המקצוע שהכל זה שירותים בפורום. מדוע לא להתייעץ בתשלום? כל הכבוד לעורך הדין שמשיב בסבר פנים וסבלנות. תודה. אבל הדרישות מפתיעות לא? בארצות הברית זה גם ככה?
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
