השלכות העברת דירה על שמי

שלום רב, התגרשנו בשנה האחרונה ולנו ילד קטן משותף. בתקופת נישואינו רכשנו דירה קטנה להשקעה. כדי להבטיח את הדירה לבן המשותף שלנו לכשיגדל. היום הוא בן 4. בהסכם שלנו רשום כי הנכס הזה יעבור לזכותי, אני אעביר אותו בטאבו וכן את המשכנתא הרובצת עליו על שמי בלבד. כמו כן, גרושי דרש ממני להתחייב לרשום את הנכס בצו ירושה על הבן המשותף כיורשה היחידי, וזאת כדי להבטיח שילדים שייוולדו לי בעתיד לא יהנו מרכוש זה. אני עומדת לפני פרק ב'. מה ההשלכות של ההסכם הזה בעתיד הקרוב? במידה ונרצה לקנות בית. האם לא נוכל אני ובן זוגי לקחת יחדיו משכנתא בגללי? האם אני רשאית למכור את הנכס לטובת בית מרווח יותר, או שאני מסונדלת בגלל שהדירה מובטחת לילד? אני לא ממש מבינה בזה, אשמח לקבל עצה ודרך פעולה לעתיד. תודה רבה מראש!