חיוב כפול בארנונה במודיעין

שלום רב, לאחרונה מכרתי את דירת המגורים שלי במודיעין. כחלק מאישור העירייה נדרשתי להביא מודד הביתה. כאשר ראיתי את מפת חישוב השטחים לארנונה שהעירייה נתנה לי עבור המודד, שמתי לב למשהו מוזר. נטו הדירה (לפי הטאבו 65.75 מ"ר). בתוכנית האדריכלית (לפי הגרמושקה) זה גודל הדירה נטו. ועם זאת, לאורך השנים שילמתי לעירייה עבור 86.61 מ"ר (שיטת ברוטו-ברוטו) ולא תהיתי על כך כי חשבתי שמדובר בחישוב הכולל קירות חיצוניים ושטחים משותפים. ועם זאת, מתוך השרטוט למודד ראיתי שהעירייה מחייבת אותי לפי שטח דירת מגורים (65.9 מ"ר), חדר מדרגות משותף (11.68מ"ר) ועוד ממ"ד (10.8 מ"ר), כאשר הממ"ד כבר נמצא בתוך הנטו בטאבו, ולמעשה מהווה מלכתחילה שטח מגורים עיקרי שנכלל בחישוב הראשוני של הדירה. לדעתי, מדובר בחיוב כפול על שטח הממ"ד. מה ניתן לעשות בנידון? תודה