שאלה בנושא חישוב ארנונה בתל אביב

שלום רב , בבניין שאני גר בו ,חתמנו כל הדיירים על פרויקט תמ"א 38 . כחלק יוצא מזה דירתי שהיא דירת קרקע בעורף מאחור מקבלת הטבות כגון ממ"ד + מרפסת שמש (על פי היזם תיאור מרפסת שמש במקרה שלי הוא:המרפסת נמצאת כמעט בגובה הקרקע ולכן אינה נחשבת מרפסת אלא משטח מרוצף במפלס הקרקע. שאלתי היא: א.האם שטח הממ"ד יהיה כלול בחישוב ארנונה ,שטח הממ"ד יהיה 8.5 מ"ר ברוטו . ב.אותה שאלה לגבי מרפסת שמש שהיא תהיה פתוחה ושטחה 9.5 ברוטו ,ובגובה של מטר יהיה מעקה ומתחת למעקה זכוכית ב 3 צדדים כנראה בניהם יהיה מוטות של ברזל. ג.רציתי גם לקבל הסבר פשוט מה הכוונה למילה " יציע( גלריה )" ? לאחרונה הגיע אלינו בדואר שינויים בצו ארנונה לשנת 2012 : " נקבע חיובו של יציע בבניינים שאינם משמשים למגורים , כך ששטח היציע ייכלל בשטח היחידה אם גובהו עולה על 1.70 מטר וקיים מתקן קבוע לעלייה" ( מה הכוונה מתקן עלייה ) ? האם סעיף זה רלוונטי לדירות מגורים בבניין משותף כפי שאני גר כיום? ד.אני גר באזור 2 על פי מפה של העירייה ,ורציתי לדעת איך העירייה קובעת את סוג הבניין ? בבדיקה בדף של הארנונה רשום סוג בניין ה האם עקב פרויקט תמ"א 38 הסיווג הזה אמור להשתנות ? כפי שציינתי ,הבניין שבו אני גר יעבוד חיזוק כנגד רעידות אדמה , והבניין עצמו נבנה בשנות ה- 50 או ה 60 אני חושב. ד.רציתי לדעת גם האם בחישוב של עיריית תל אביב בנושא ארנונה נכלל בתוך הבית ( מטבח ,מסדרון,מקלחת ,שירותים , וחצי חדר כ 5 מ"ר נטו ? ובנוסף לכך איזה שטחים אם בכלל בחישוב הארנונה צריך להכלל בחישוב ארנונה שלי לאחר סיום פרויקט תמ"א 38, האם שטח של לובי גם יהיה כלול? האם חדר מדרגות גם יהיה כלול בחישוב הארנונה? והאם שטח המעלית שיהיה בעתיד גם יהיה כלול ? תודה מראש, גילעד.