חישוב שגוי של ארנונה בחיפה

שלום רב, קיבלנו לקבל חשבון ארנונה בדירה החדשה שרכשנו בחיפה הארנונה חושבה כדלקמן: 55 מר לפי מ2 55 מר לפי מ3 למיטב הבנתי הארנונה חושב במ2 ע"ב מעל 100 מר ובמ3 ע"ב מעל 75 מר (מקסימום) יש לציין כי הדירה נמצאת 2 קומות מתחת למפלס הרחוב כך שחדרי השינה, שירותים ומקלחת צמודים לקיר תומך של הרחוב והסלון והמטבח נמצאים בצד של המדרון. האם נכון לומר שאת החישוב היה צריך לבצע בהתאם ל- עד 75 מר במ2 ועד ל75 מר במ3? כמו כן לאור העובדה שרוב החדרים בבית נמצאים מול הקיר התומך יש לקבוע שלפחות 80-90% משטח הבית יחושב על בסיס מ3? מצטער על המלל הרב אודה לתשובתכם עידן