הקלה במספר חניות לעומת התב"ע

בפרויקט מסוג תמ"א 38/2 יש באפשרותי לבנות 16 דירות בנות 4 ח' ואז אהייה חייב ב- 24 חניות כ"א או 24 דירות בנות 3 ח' ב"א, ואז אהיה חייב ב- 32 חניות לפי מדד של 1.5 חניות ליח"ד עד 120 מ"ר. בכוונתי להשכיר את מרביתן לפלח שוק מתאים (זוג צעיר, זוג מבוגר או בודדים). מנסיוני אנשים כאלו לא תמיד יש רכב וכו, האם ניתן לבקש הקלה מוועדת התכנון לשינוי מתקן 1.5 ליח"ד ל- 1-0.8 חניות ליח"ד ואם לא מה הדרך הפתוחה בפני ? אולי שנוי תב"ע נקודתית ?