מהו שטח עקרי ומהו שטח מרבי

שלום ותודה, הועדה טוענת כי שטח הממ"ד והחניה בחצר הם חלק מהשטח הבניה המירבי המותר לבניה. התב"ע מציינת שטח מירבי 30% בקומה אחת ו-45% בשתי קומות, אך אינה מזכירה שטח עיקרי ואינה מציינת שטח שירות. בפועל תורחב קומת הקרקע בלבד, כלומר 30%. הוצע לקחת % מהקומה העליונה לטובת הקומה התחתונה, אך ברור ששטח זה יופחת בעתיד אם תיבנה הקומה העליונה. האם הועדה צודקת כאשר כוללת את הנחניה והממ"ד בשטח המירבי, או, שעל הועדה לחשב את הממ"ד והחניה כשטח שירות נוסף לשטח המירבי? והאם ניוד % ייחשב השבחה אף שאינה מעבר לשטח % הכולל תודה רבה.