ההבדל בין פתיחת חברה LLC לבין חברת תיווך אמריקאית של ישראלים
שלום, אני תושבת ישראל, ב- 2011 רכשתי condo בפלורידה הוא מושכר כמובן ועכשיו נמצאת בהליך לרכישת condo נוסף להשכרה באותו אזור , הכל דרך חברת תיווך אמריקאית של ישראלים והם גם חברת הניהול שלי, הם משלמים את המיסים והכל. בזמנו פתחתי חברה LLC בגלל שהמליצו לי לפתוח +חשבון בנק ע״ש החברה . רציתי לדעת האם יש בכלל הבדל ? מה בעצם נותנת לי פתיחת החברה בפלורידה ? האם לא מספיק היה לפתוח חשבון בנק על שמי ? בנוסף הייתי רוצה לדעת על עוד ערים בארה״ב שאפשר עדיין לרכוש שם נדל״ן עם תשואה של מעל 10%• תודה
Fay אודה לך אם תעבירי אלי את שם חברת התיווך כולל אתר. האם את ממליצה ואילו עמלות ? תודה, שי
Fay שלום, היות שכבר פתחת את ה-LLC אזי החברה מגינה עליך מכל אחריות אישית בגין נזיקין, הקשורים לנכס אך בעתיד אין צורך לפתוח חברת LLC וניתן להסתדר עם רכישת הדירה וגם ניהול באמצעות פתיחת חשבון בארה"ב. לגבי השאלה שלך על ה-10% בוודאי יש ערים עם תשואה הרבה יותר מ-10%. יש מקומות שמציעים 15% תשואה ואפילו יותר. והמקומות האלו גם נותנים דיווח כל שלושה חודשים בכל הנוגע לרווחים בגין השכירות.
שלום, כרגע אני עומד לפני רכישת נכס בארה"ב. בלשב זה - 1) האם כדאי לפתוח LLC או שמא חשבון בנק בלבד? האם לדעתך היתרונות (הגנה משפטית) עולים על חסרונות (עלויות והתעסקות בירוקראטית נוספת)? 2) מהן עלויות פתיחה ותחזוקה השנתית של LLC? תודה מראש אלון
היי, fay פתיחת llc נותנת לך בעיקר הגנה משפטית מה שאין לך כשהנכס על שמך. לשם הדוגמא : נניח שיש לך 4 נכסים בארה"ב וכולם על שמך, נניח ודייר ששוכר את אחד הנכסים שלך נופל ושובר את הראש ועכשיו תובע סכום מסויים של כסף, נניח מיליון דולר. עכשיו הוא תובע אותך כי הוא טוען שמשהו בנכס לא היה בטיחותי. גם אם עשית ביטוח צד ג לנכס יש מקרים שהביטוח לא מכסה וגם אם כן עד גובה מסויים. נניח והביטוח לא מכסה או שהתביעה מעבר לסך הביטוח וגם נניח והוא זוכה, את צריכה לשלם לו מיליון דולר ואין לך אין לשלם, הוא יכול להעקל את כל הנכסים שרשומים על שמך. אם לכל נכס היה llc נפרד הוא היה יכול לתבוע רק את הllc המסויים השנכס קשור אליו. כלומר הייתי מאבדת נכס אחד ולא את כולם. וכן יש עוד ערים בארה"ב שבהם ניתן לרכוש מעל 10%+ תשואה
