רכישת דירה בקולומביה, דרום קרוליינה
עו"ד יונתן גולדברג שלום רב, אני מתלבט בין לקנות דירה להשקעה בקולומביה, דרום קרולינה ללא מימון: מחיר - כ 65 אלף דולר, עלות שיפוץ - כ 15 אלף דולר שכירות - תנוע בין 900 ל 1000 דולר לחודש, לבין לקנות דירה בב"ש עם מימון מקסימאלי מהבנק (75% ) בה בוודאות התשואה תצא לי כ 5.5% נטו. 1. רציתי לשאול אותך מה אתה חושב על האזור מבחינת אזור השקעה? 2. רציתי לדעת מהו המיסוי שיחול עליי במידה וארכוש דירה שם? האם עליי לשלם מס הכנסה גם בארה"ב וגם בישראל? בארץ יש פטור להכנסות משכר דירה עד גובה של כ 5000 ש"ח אם אינני טועה, שלא קיים במידה וארכוש דירה להשקעה בארצות הברית. אז השאלה שלי היא כזו: האם בהתחשב בזה ש: 1. אין את הפטור ממיסוי על דמי שכירות על דירה בארה"ב, והתחשב בזה שעליי לשלם מס ההכנסה על דמי השכירות שאקבל, 2. בהתחשב בזה שבקניית דירה בישראל אני יכול למנף את הששקעה שלי על ידי מימון של 75% מערך הדירה (משכנתא), 3. התחשב בזה שמיסי העירייה שחלים על משקיע בארצות הברית הם גבוהים מאוד האם באמת יותר משתלם לקנות דירה בארצות הברית?
לא זה ולא זה. לא בב"ש כי התשואה נמוכה מידי. ולא בדרום קרולינה. כי התשואה אחרי השיפוץ לא מספיקה כדי להצדיק השקעה. מבחינת מיסוי חייבים לדווח לשלטונות המס בארץ עבור הכנסה המתקבלת מהשקעה. אבל במקרה שלכם, בנתונים האלו, אין התחייבות על מס הכנסה. נכון שזה קשה לקבל מימון בארה"ב, אך אני מתפקד כסניף בארץ עבור מימון לרכישת דירות בארה"ב. כמו כן הנני מוכן להמליץ על השקעות הרבה יותר רווחיות ותשואה גבוהה ביותר בחברות במדינות אחרות. נא ליצור קשר איתי בנייד: 057-7224181, ואחרי החג תוכל ליצור עימי קשר במשרדי ב- 08-8585566 חג שמח
