מס שבח על קרקע

שלום, זכיתי במכרז של רמ"י לחכור מגרש בכרמיאל במסגרת בנה ביתך. אין בידי מגרשים אחרים ואני מוגדר כמחוסר דיור. אני מתלבט לגבי אפשרויות שלי. 1.במידה וארצה למכור מיידית את הקרקע האם אני אשלם מס שבח של 25% על הרווח? 2.במידה ואחכה 18 חודשים, האם אוכל למכור בפטור ממס שבח כמו במקרה של דירת מגורים יחידה או שלעניין הקרקע אין פטור שכזה? 3.האם קיימים פטורים בחוק שמאפשרים מכירת הקרקע עם תשלום מס שבח מופחת או בפטור מלא? 4.במידה ואחליט לבנות, האם אחרי השלמת הבניה בתום 18 חודש אוכל למכור ללא מס שבח כדירה יחידה על פי החוק? 5.איך מחושב מס שבח אם אמכור את הנכס הבנוי לפני 18 חודש? בכבוד רב, אלכס גרינברג