חישוב מס שבח ליניארי בעת מכירת דירת ירושה

שלום, אודה אם אוכל לקבל מענה על שאלתי מבלי להתחייב: כיצד יחושב מס השבח הליניארי בדירת ירושה (רכשתי את החלק בן 50% של אחותי בדירה אותה ההורים רכשו בשנת 90' בסכום של 16,000ש' (!!!), בשנת 2014 היה שוויה כ-450,000ש' (תאריך תחילת חישוב המס הלינארי) וכיום כבר 600,000ש' (לפי ערך זה בוצעה רכישת המחצית). במידה ואחליט למוכרה ב-650,000ש' עדיין באותה שנה בה בוצעה הרכישה, מהו היחס לסכום הרכישה (16,000ש'), האם הממוצע השנתי לצורך החישוב הינו סכום המכירה (650,000) פחות סכום הרכישה בשנת 90' (16,000) לחלק למס' השנים שעברו בפועל מאז רכישת הדירה ע"י ההורים(25) x מס' השנים שעברו מאז 2014 (תאריך תחילת חישוב המס הלינארי)- וכמובן עם התייחסות של 50% מכל זה, ז"א רק לחלק שרכשתי מהאחות? או מתייחסים רק להפרש בין מחיר המכירה הסופי (650,000ש') לבין מחיר שווי בשנת 2014 (תוקף המס הלינארי)(450,000ש'), מחלקים ל-25 (השנים שעברו מיום הרכישה)x שנה (מאז 2014) כפול 25% (מס שבח)? אודה לתשובתך. ד.א. מדובר בדירה היחידה שהייתה ברשות ההורים.