מס שבח במכירת קרקע עם זכויות בניה

הנני בעלת 2 דירות (אחת ירשתי מאמי (שלא מכרה כל דירה למעלה מ 40 שנה..)) המהוות בית דו משפחתי על קרקע של דונם. כמה מס שבח (ואולי מס נוסף ,היטל השבחה וכו?) אצטרך לשלם להערכתך באם אפעל בכל אחת מהאופציות הבאות: א. אמכור מחצית המגרש עם כל זכויות הבניה הקיימות תמורת 1.5 מליון ש"ח. ב.עיסקת קומבינציה (למחצית המגרש)עם קבלן במסגרתה אקבל 2 דירות (בשווי 1 מליון שח כ"א)מתוך 7 שיבנו. ג.בניה עצמית (על מחצית המגרש)של 7 דירות ומכירתן. אציין כי : 1.בכל האופציות 2 הדירות הקיימות נשארות ללא שינוי 2.למעלה מ 40 שנה לא מכרתי נכס נדלן 3.דירת אמי נקנתה ביוני 1961 תמורת 29000 ל"י 4.דירתי שלי נבנתה (על דירת אמי) ב1973 תמורת 60000 ל"י. תודה מראש לתשובתך המפורטת.