חישוב מיסי מקרקעין

שם תאני מעוניין להשתתף במכרז של מקרקעי ישראל, השטח שמוצע במכרז 504 מ"ר וזכויות הבנייה לפי התב"ע 30% לתכסית 60% אחוזי בנייה מרביים ל 2 קומות, ואפשרות לבנות 2 יח'. ברצןני לבנות דו משפחתי חלק את הקרקע ומכור את 2 היח' בנפרד מכיוון שזהו מכרז אני לא יכול להעריך את עלות הקרקע לפי הערכות של מתווכים באזור ניתן יהיה למכור כל יח' בסכום של 3.2 מיליון ₪ כלומר סה"כ הכנסות 6.4 מיליון ₪ איני מחזיק בנכסים כלל, ולא רכשתי/מכרתי נכסים עד היום אשמח לקבל עזרה בחישוב המיסים שיש לשלם על הקרקע ועל הבנייה מס רכישה ? מס שבח ? היטל השבחה ? מס מכירה ?