מכירת דירות ירושה

אנו 5 אחים ואחיות. ארבעה מאיתנו יורשים 2 דירות מהסבא. האח החמישי הוא אח חורג אך כולם מכירים בזכותו לחמישית ומעוניינים לשתף אותו בחמישית מהדירות. עם זאת, רוצים למכור את 2 הדירות. הדירות מאוד שונות. אחת זולה ואחת יקרה. המוריש- הסבא, היה בעלים של 5 דירות. לא מכר אף דירה בשנים האחרונות. 3 בניו (הדודים שלנו) יורשים כל אחד דירה אחת. השאלה, איך כדאי להתכונן כדי שאנו (5 אחים) נשלם מינימום מסים? 2 מהאחים חסרי דירה. אחות אחת בעלת דירות נוספות. אחות אחת עומדת להינשא לבעל דירה. האח החורג גם בעל דירה. האם יש בעיית מיסוי "במתנה" לאח החורג? נכון להיום, הדירות יירשמו רבע מכל דירה לכל אח. האם זו טעות? ובאופן כללי, עניינים שקשורים לבעלות על 25% זה כולל בדיוק 25% ומטה או 24.99% ומטה? תודה רבה, אבי