מס רכישה ומס שבח - דירה שניה

הנני נכה שרכש דירה בשנת 2010 (ונכנסתי לגור ב 12/2011 - טופס 4) בה אני גר כיום תוך שימוש בפטור (מס רכישה מופחת). את הדירה הקודמת מכרתי ב 11/2011. בימים הקרובים אני רוכש דירה להשקעה שתהיה מוכנה באמצע 2016 מקבלן: יש לי שתי שאלות בבקשה 1. האם אני יכול להשתמש בפטור ( מס רכישה מופחת ) לו אני זכאי פעמיים בחיים גם בדירה החדשה להשקעה? 2. אם הדירה החדשה תהיה מוכנה ב אמצע 2016 - מה המועד האופטימלי למכור אותה בהתחשב בחוקים החדשים של מס שבח?