הפרת חוזה שכרות

שלום רב אבקש את ייעוצך.אנחנו 2 שותפים השוכרם דירה בעוד כחודשיים יסתיים החוזה אך שנינו לא מעוניינים להמשיך בשכירות כל אחד מסיבותיו,בפייתנו לבעל הדירה הודענו לו כי אין ביכולתינו/ברצוננו להישאר בדירה ועל כן כמקובל נמצא דיירים שיחליפו אותנו, בהתחלה הוא הינו התנגד ולאחר מכן הסכים.פרסמנו את הדירה ביד 2 הגיעו אנשם לראותה כל מי שהיה מעוניין הופנה לבעל הבית עבר יום יומיים ואין התקדמות לאחר בירור אל מול הפנוים ובעל הבית התברר כי הוא מצא שוכר אך עדיין לא החתים אותו על חוזה. אנחנו הננו רוצים לעזור את הדירה בהקדם מה עלינו לעשות?מה האופציות העומדות בפנינו מבחינה חוקית. נשמח לתשובה מהירה בתודה זיו