איחור במסירת דירה

לכבוד עו"ד יואב סלמון ערב טוב לך רכשתי דירה בבניין משותף ב31/1/11 לפי חוק מכר ישן .וחתמתי על שכירות לפי 700 ש"ח לחדר ויש לי 5 חדרים נכון להיום לא קיבלתי את הדירה עברו שלושה חודשים של גרייס ועוד כשלושה וחצי חודשים נוספים. לאחר פנייתי לקבלן הוא שלח לי כתב ויתור על על כל תביעה מצידי ורק לאחר החתימה אני אמור לקבל 700 ש"ח לחדר שבאזור זה השכירות נעה סביב 1200 ש"ח לחדר מב עליי לעשות? אני מודה לך מאוד דודו ירושלים