תיקון לפני תום שנת בדק
רכשתי דירה מאדם שטרם נכנס לדירתו החדשה-הוא קיבל מפתח לפי חודש(היה בעל הקרקע ועשה קומבינציה). אני רוצה לאכוף את הקבלן לתקן לפני כניסתי. מה המצב המשפטי? הבנתי שתיקון רק בתום שנת בדק-אינו בהכרח חוקי? מהנדס פרטי קבע בדירה תאומה פגמים רבים(כולל שיפוע במרפסת לניקוז). גם אני אזמין אותו. איך תשובה מתיישבת עם פסיקת עליון 5602 ע"א אבי ושרה סיגל-המאפשר לקבלן לכאורה שנה שלמה
דני שלום, אתה זה שלמעשה מחזיק בדירה וכאילו מתגורר בה בפועל (היות וזכויותיך הועברו ע"י הבעלים הראשון שכבר קיבל את המפתח). לכן, ברור שאתה יכול כבר עכשיו לפנות לקבלן בצירוף כל חוות הדעת שברשותך ולבקש את תיקון הליקויים. (יש לדרוש זאת בכתב על מנת שיהיה תיעוד). אין רלוונטיות לשנת הבדק מכיוון שאם יש כעת ליקויים אזי לפי חוק המכר אתה חייב ליתן לקבלן הזדמנות סבירה לבצע את התיקון (אינך חייב להמתין לשנת הבדק). הדבר נכון שבעתיים כאשר מדובר בליקויים מהותיים שאינם מאפשרים לך שימוש סביר בנכס. בברכה,
עפי החוזה שילמתי 25% והשאר רק בכניסה. אז מה עושים ואיך להציע למוכר לחשוש פחות?
דני שלום, לא ברור לי, מדוע המוכר צריך לחשוש הרי אתה זה שקונה את הדירה ? בכל מקרה, ככל שלא מדובר בליקויים מהותיים ניתן להמתין לתום תקופת הבדק (תוך הודעה כמובן לקבלן על כך שקיימים ליקויים). ככל שמדובר בליקויים מהותיים שמפריעים לשימוש סביר בנכס אזי המצב שונה ורצוי לעמוד על זכותכם לבצע תיקון מיידי של הליקויים. בברכה,
כשם שאין לי זכות להתגורר טרם מלוא התשלום-כך אין לי לכאורה זכות לערוך תיקונים בדירה טרם כניסתי. עם כל הכבוד, מאיפה "שאבת" את זכותי ,אם כאמור שילמתי רק מקדמה של 25% מהדירה?
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
