איחור במסירת דירה

שלום, חתמנו על הסכם רכישת דירה בפברואר 2011, כאשר תאריך המסירה המצויין בהסכם הינו 30.09.2013 - כלומר דירה שבנייתה טרם הושלמה. כיום - חודש מאי 2013 ועדיין לא קיבלנו את הדירה - איחור של 8 חודשים ועדיין אין צפי סופי למסירה. על פי ההסכם שחתמנו עליו לקבלן מותרת תקופת חסד של 90 ימים, ולאחר מכן תשלום פיצויים נמוך בעד כל חודש איחור נוסף. שאלתי היא האם תיקון מס' 5 לחוק מכר דירות חל עלינו? שאלה נוספת - מה "חזק" יותר - ההסכם שחתמנו עליו או התיקון לחוק? שאלה שלישית - כיצד ניתן לדרוש את המגיע לנו מהקבלן בהנחה שהחוק אכן חל על המקרה שלנו? תודה רבה וחג שמח!